新築を購入して「２年住んでみて気になるところを改善したい」とご相談をいただきました。

一つ目は浴室の換気扇を暖房乾燥機に交換したい。
二つ目は洗面室の収納を増やしたい。
三つ目はトイレの収納を増やしたい。
水回りの湿気も気なる。

一つ目。色々ある中で、暖房乾燥機はTOTOの三乾王を選択、TOTOの安心感とスタイリッシュ、温風と送風を組み合わせて衣類を乾燥させるため、省エネです。

二つ目。洗面室の収納はTOTOオクターブの昇降ウオールキャビネットを選択、取っ手を引くとキャビネットがスムーズに下がります。高いところの物の出し入れが楽です。

三つ目。トイレの収納は階段下のスペースを利用して収納を増やしました。扉は天然目ならではの無垢材をお選びいただきました。

水回りの湿気対策は、カビや結露に強い珪藻土のエコクイーン（日本ケイソウ土建材）を天井に使用致しました。洗濯物を干すスペースを増やすためにホスクリーンを取り付けました。

築25年の戸建住宅で温水暖房便座からの漏水がきっかけです。複数のリフォーム会社をご検討されていましたが、しっくりこないのでと弊社にご相談いただきました。リフォーム現場を拝見しながらご要望を確認していきます。便器の交換だけではなく、トイレ空間としての美しさを求めていらっしゃいました。具体的には止水栓の位置や排水管の移動、手すりの使いやすさとデザインなどの細部を検討し、選択していきます。

TOTO、リクシルのタンクレスを比較して、基本性能の良さと美しいデザインのTOTO ネオレストRHに決定しました。RHタイプは曲線のデザインが特徴でやわらかい雰囲気でナチュラルな木目調に相性がいいと思います。

「シンプルで美しい空間になり気に入ってます」とお声をかけていただきました。

キッカケは子供に部屋を与えるので壁紙を変えたいとご相談いただきました。壁紙はデザインが豊富です。サンゲツ・リリカラ・ルノン・シンコールなどのメーカーカタログから候補を選び、サンプルを取り寄せ、実際に壁にあててイメージを固めていただきました。今回はお子さんを交えて家族会議で壁紙を選んでいただきました。壁は女の子らしいピンク、天井はグレーで落ち着かせています。

お打ち合わせの段階から、お子さんにとって自立心や愛着、センスを磨くいい機会になればと思いながらリフォームさせていただきました。

今、不便に感じていることと「将来を見据えたリフォームを」とご相談をいただきました。お打ち合わせを重ねながらリフォームの想い、価値観などを話し合って少しづつカタチにしていきます。

家にいる時間が長くなるので古くなったキッチン、浴室、トイレなどの水回りの交換、収納量の確保や動線、家具の地震対策、リビングを心地よく過ごせるように自然素材をご提案いたしました。ショールームでの実物の確認やリフォーム工事中の生活や費用、リフォームを実施する時期などお打ち合わせは約２か月お時間をいただきました。

ショールームでのお打ち合わせ

リフォーム内容をご確認いただきご契約いただきました。

リフォームのスタートです。

完成です

中古住宅を探しているお客様から購入を考えている家のリフォーム費用がいくら掛かるかご相談をいただきました。（この時点では複数のリフォーム会社に相見積もりを依頼していたそうです。）

まずはどのようなリフォームをお考えか図面上で打ち合わせを進めます。物件の内覧前にお打ち合わせができていると内覧時の現場調査がスムーズに進み、住まいやすくするためのアイデアが出やすくなります。

お打ち合わせを重ねながらショールームをご案内いたします。TOTOのショールームでは浴室、洗面化粧台、DAIKENのショールームでは床材サーモプラスなどを手で触れて使い勝手や質感を確認していただきました。

サーモプラスは今ある床暖房システムの上から貼るだけで一新することができるリフォーム専用床材。熱が伝わりやすい床材です。

複数回の内覧で住宅の確認、リフォームのプランや工事見積書の作成が終わり、金融機関に相談、中古住宅の契約、リフォーム工事の契約となりました。

リフォーム工事のスタートです。

工事は養生から始まります。

解体するための電気工事、水道工事を行います。対面キッチンの吊戸棚を撤去して明るくオープンなキッチンにリフォームします。

浴室のリフォームが始まります。まずはトラックからユニットバスの部材を現場に搬入していきます。

浴室の壁・床・天井・浴槽などのパーツを1日で組み立てていきます。TOTOサザナ1717タイプを設置致しました。

内覧の時から床材の汚れや傷が気になっていたLDKの床にDAIKENのサーモプラスを貼り付けていきます。床暖房の床に上貼りできるリフォーム専用の床材です。既存の床材や温水マットの解体が必要ないのでコストが抑えられます。

内装工事をして完成です。

今回は現地を確認する前に図面をもとにお打ち合わせいたしました。
リフォームのご要望や気になる点、各部屋の使い方や子供部屋を与えるタイミングなど…

その後、現地を確認。
リフォームの内容をお客様と一緒に目的や住まい心地を考えました。
例えば寝室はウール（羊毛）１００％のカーペット、汚れに強く、吸放湿性、保温性、弾力性に優れています。
家族が集まるリビングの壁や天井は自然素材の珪藻土を塗りました。使用した珪藻土は日本ケイソウ土建材のエコクイーン。効果や性能が高く心地の良い空間になります。

お客様の声をご紹介させていただきます。

Q１　リフォームしようと思った動機は何ですか

中古マンションを購入しリフォームが必要だったため。

Q２　弊社を選んだ理由は何ですか。

多摩地区で対応してくれるリフォーム会社をインターネットで探したところたどり着きました。
施工事例がたくさん載っていてイメージしやすかったため選びました。

Q３　打ち合わせの感想はいかがでしたか。

自分でもどうしたいのかはっきりしていなかった部分を話し合いで一つずつ具体化していただくことができ助かりました。

Q４　施工の様子はいかがでしたか。

特に問題はなく対応していただいたと思います。子供達にまで優しく接していただきありがたかったです。大工さんの仕事をじっくり見ることができたのも良かったです。

Q５　DIYをやってみていかがでしたか。

楽しかった。良い経験になったと言っていました。（主人より）

Q６　失敗したこと、もっとこうすれば良かったと思うことは

ありません。

Q７　これからリフォームされる方に、先輩からのアドバイスをお願いいたします。

最初に全てをやろうとしないこと、予算がどうしてもオーバーしやすいのでおさめる努力をすること。

Q８　一番のお気に入りの場所を教えてください。お気に入りの理由もお願いいたします。

リビング　珪藻土の香りが心地良いです。

お客様の声をご紹介させていただきます。

Ｑ１　リフォームしようと思った動機は何ですか

狭くて古くなったキッチンを間取り変更をして広く使いやすくしたかった

Ｑ２　弊社を選んだ理由はなんですか

前回初めて浴室・洗面所などのリフォームをお願いし、誠実に対応していただいたので

Ｑ３　打合せの感想はいかがでしたか

今回は春山さんと設計の南波さんお二人にお世話になりました。同じ女性目線のアドバイスもいただいたことでより安心感がありました。私の要望を全て的確に図面にしていただけた時はとてもうれしかったです

Ｑ４　施工の様子はいかがでしたか

特に印象的だったのは、ほぼ毎日来て下さった大工さんのお二人です。築40年の家の間取りを変更することは不安もあったのですがとても誠実にひとつひとつ丁寧に作り上げて下さり、日々変化していく部屋を見るのが楽しみでした

Ｑ５　失敗したこと、もっとこうすれば良かったと思うことは

特にありません

Ｑ６　これからリフォームされる方に、アドバイスをお願い致します

前回と同じようになってしまいますが、打ち合わせにはできるだけ多くの時間を費やすのが良いと思います

Ｑ７　ご意見・ご要望がございましたら、ご自由にお書きください

今回は私にとって費用面においても大きなリフォームだったのでできればキッチンのメーカーをもう1社見たかったなあ・・・と。引戸・照明・カウンターもカタログだけでなくショールームで見てさわって決めることができていたらより満足感が大きかったかもとそこだけは少し残念でした。それでも間取り変更については私の要望以上のものを作って頂き、使いやすさ、広さ大満足です

今のキッチンは暗い感じなので明るくしたい！とお打合せが始まりました。

リフォーム前

まずはリフォームのイメージをざっくりとお伺いしていきます。打ち合わせの中でオープンスタイルのキッチンにした場合のメリット・デメリットや現状の使い勝手が悪いところ、改善したいこと。気になるポイントがみなさん違いますのでいろいろな角度から打ち合わせします。例えば「吊戸棚は無いほうがスッキリしてよかった」という声も多いのですが、無ければ無いで不安になってしまうのがこの吊戸棚です。今のキッチンは昔のキャビネットに比べて収納効率が高く、2倍近くの収納力があるタイプもあります。実際に吊戸棚の中に何が入っているのかリストを作っていただきました。また、それぞれしまってあるものの使用頻度も確認していただき、吊戸棚がなくても収納できるかどうか。ショールームで確認していただきます。

クリナップショールームにて

流れールシンク

水栓から流れる水が、ごみや汚れを手前のレールに集めながら流れます。ごみを受け止める網カゴもステンレスで掃除がしやすいようになっています

うきうきポケット

必要なものが手の高さまで浮き上がります。

注）ラップやクッキングペーパーがしっかり納まっていないと閉めるときに挟まります。

扉柄・グレードの検討

レンジフード

ショールームでは吊戸棚を無くしたときの収納量やスッキリ感。オープンにすることでの手元の見え方（きれいにしておかないと見えてしまう）などを展示キッチンでイメージしていただきました。機能の設備やカウンター・扉柄（グレードの差）・キッチンパネルの質感を確認していただき改めてご自宅でリフォームプランの打ち合わせを進めていきます。

クリナップのクリンレディに決定。換気能力の高いレンジフード・キッチンカウンター・パネルはステンレスのヘアラインを気に入っていただきました。

分電盤

専用回路を増設

電子レンジやＩＨクッキングヒーター

分電盤からキッチンまで

天井裏の配線が可能か確認

施工スタート

施工前

壁を撤去

オートロックシステムのモニター付きインターホンを移動

エレベーター

養生

キッチンの解体が終わりカウンターの造作

電気・ガス・水道・大工

オートロックシステム業者

各業者さんがキッチンの中で譲り合いながら作業を進めます。チームワークが良くなければできない作業です。住まいながらのリフォームなので工期をなるべく短く段取りします。

分電盤

オートロックシステムの配線移動

マンションの管理組合さんにご紹介いただきました。

キッチン取付部の下地造作

ガス・水道の配管

ブレーカーの増設（写真左側）

水道の配管

オートロックの配線移動がなかなかうまく配線できなかったので電気屋さんが助けに入って何とか配線完了。

玄関脇のプリーツ網戸の交換

床材

キッチンの組立前の工程が終了

レンジフード

ステンのキッチンパネル

キッチンの組立完了

内装工事

クロスの下地コーナー材・ファイバーテープの取付

きれいに仕上げます。

パテ

下塗り・中塗り・上塗りパテ

内装が終わったところでオートロックの業者さんが移動させた場所にモニター付きインターホンを取付

各設備工事の接続

完成

• 築年数や構造の違い。リフォームのしやすさ
• 不動産物件の探し方、情報の読み取り方、信頼できる不動産屋さんへご紹介など
• 検討されている物件についてアドバイス。内見にも同行いたします。
• リフォームの概算コストをお出しいたします。

予算をハコ（物件）とナカミ（改装費用）にどう振り分けるか。バランスが予算に大きく関わってきます。リノベーションといっても無理にコンクリートむき出しの部分をつくったり、大きく間取りを変えなくても部分的なリフォームや素足に心地いい床材を使うなど自分なりのこだわりをもって考えていけばいいと思います。住まいがマッチすると、いつも間にか暮らしが整ってきます。

お打合せ

はじめてのお打合せはメールでご相談をいただき、何回かのやり取りの後に弊社事務所にてお打合せを致しました。購入を検討中の物件でリフォームしたらいくら位になるか。築年数によってどういうリフォームが考えられるか。どのくらいの期間の工事になるかなどいろいろなお打合せをさせていただきました。

しばらくして、物件を探す労力と時間を考えるととても大変とご相談をいただき、信頼できる不動産屋さんをご紹介させていただきました。いろいろな条件の物件を検討されて4か月後に物件を決めましたとご連絡をいただきリフォームをお手伝いさせていただきました。

後日、一緒に現地でリフォームの打ち合わせです。前所有者がとてもきれいにお使いでしたので内装のリフォームをご提案致しました。自然素材の珪藻土塗りとクロスの張替えです。

珪藻土
弊社が推奨する日本ケイソウ土建材株式会社の珪藻土「エコクイーン」は、空気をきれいにする効果があり、アトピーが治りはじめたり、喘息の咳が落ち着いたり、シックハウス症候群だった方が良くなったりと、その効果は不思議なほどです。

リフォーム前

デザインクロス

施工スタート

養生

クロスの張替え

アクセントクロス

梁部にアクセントクロス

珪藻土塗り

専有面積：約100㎡　費用：1200万円　工事期間：45日

多摩市の中古マンションのリフォーム実例をご紹介させていただきます。リフォームを前提に中古マンションを選ばれました。

リフォームで見違えるように生まれ変わります

中古マンション購入のポイントは
「良質なマンションを選ぶこと」と「適切なリフォームをすること」だと思います。

自分好みの住まいにリフォームする

打ち合わせやショールームの見学で同じ時間を過ごして、少しずつご家族の理想の住まいに近づけていきます。

「コンクリートのマンションだからこそ自然素材」

自然素材の珪藻土と無垢フローリングを使い、風合いと心地のよさを取り入れ温かみで癒される住まいを提案させていただきました。キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回りも使い勝手が良くなるように改修。動線だけでなく、収納や断熱などの基本的な性能もグレードアップしています。ＬＤＫはご家族がくつろげる、自然とみんなが集まってくる空間を意識して設計致しました。ダイニングの梁の圧迫感を抑えるために梁の部分に鏡を張り付けて天井に見えるように工夫しております。自然素材のやわらかさにより、快適な心地の良い空間に生まれ変わりました。

完成写真→リフォームの工程→内覧時現場確認→ショールーム見学→工事開始の順です

完成写真

システムキッチン　ウッドワン

無垢のキッチン「スイージー」

普遍的なデザインの美しさと機能性。時間と共に深みを増す本物の素材で作る無垢のキッチンは丁寧に暮らすという気持ちよさをもたらしてくれます。木目が際立つ浮造り仕上げ

手になじむ安心感
すっきりとした印象のキッチンを演出する、素材の良さを生かしたシンプルなスライド取っ手。触れるたびに木のぬくもりが感じられます。

天板　ステンレス　ヘアライン
研磨することで、髪の毛のように細かい直線的なラインを表現。落ち着いた雰囲気となり、金属の質感が際立ちます。18-8ステンレス特有の高級な仕上げです。

ダイニングに低い梁

キッチンからリビングを眺めると低い梁があります。圧迫感のある梁を鏡張りにして透明にしました。空間の豊かさや広さの感覚は変わってきます。

ＬＤＫに近接していた和室をＬＤＫに取り込みました。将来的には間仕切壁を設けて独立した子供部屋に。

押入れは「クローゼット」と「パントリー収納」に分割してキッチンを使いやすくしました。

クローゼット扉は無垢ルーバー
通風を良くし、内部のカビ・ダニの発生を抑制します。

リビングドアは引き戸に変更いたしました。家族が集まるＬＤＫは開放感とスムーズな動線で美しく機能的です。また、上吊りタイプを採用して階下に音が響かないように配慮致しました。

玄関からＬ字に曲がっての廊下には広く見えるように全面鏡を設けています。（写真右側の壁）

子供部屋

洋室は白と青を用いて個性的な印象に。

ウッドワンの無垢のフローリングと無垢の建具。青い壁に天井は淡い色の珪藻土で仕上げました。

おすすめする珪藻土は決めています。
日本ケイソウ土建材さんの「エコクイーン」固化材に消石灰（漆喰）を使っています。

浴室
管理規約でユニットバスの施工が禁止でしたので、在来工法で浴室のリフォームを行いました。

天井と壁はパネル。タイルはホワイトとブラックの組み合わせ。洗い場の床はサーモタイルでヒンヤリ感を軽減。給湯専用だった浴室を追い焚きに変更。さらにバスタブ、シャワー水栓、棚、浴室ドア、浴室換気暖房の設置などフルオーダーの浴室となりました。

書斎・ワークスペース
もともと和室の部屋を「ウオーキングクローゼット」と「書斎」に分割しました。

居心地の良い空間であり、ワークスペースでもある。お気に入りの「無垢の机」に合わせて空間をプラン。集中するスペースでもあり、照明のon-offは操作する部分が棒状になったトグルスイッチを提案致しました。「カチッ」という音をデザインしました。

リフォームの工程

お打合せのスタートです。

「図面を見ながらリフォームの可能性を考えます」

まずは案件の内覧の前に図面を拝見させていただきご要望をお伺いいたします。購入の目的や水回りのリフォームのご希望。どのくらいの間取りの変更が可能か、どのような住まい方をされるのか、各部屋の使い方、収納の量、動線などいろいろな角度から検討します。まずは図面から読み取れる可能性をお客様と話し合うことから少しずつリフォームの方向性を探っていきます。

中古マンションの内覧当日は住まいの劣化度や壁が壊せるかどうかなど状況を確認していきます。この段階でどこまでリフォームができるのか。内覧の後にお客様と気になったところやここは絶対にリフォームしたい部分など意見を伺います。

内覧時 現場確認

「限られた時間内で状況を把握してお客様の要望が実現可能かどうか判断する」

住まいの劣化状況やメンテナンスの状態を確認します。ＰＳ（パイプスペース）の位置、給水・給湯・排水・ガス管のルート確認・電気容量や分電方法、配線・給湯器の容量・換気設備・エアコンのスリーブや室外機置場の有無などを確認します。マンションに、どういったリフォーム上の制約があるかを知っておくことがとても重要になります。施工可能日や時間、書類申請の提出期間、フローリング遮音規定など。マンションによっては上下左右各住戸の居住者によるリフォーム承認印が必要とされる場合もあります。最近ではリフォームしているケースも増えているので、リフォーム履歴についても確認しておくといいと思います。

キッチン

オープンキッチンをご希望でしたので「できる」、「できない」といくらぐらいかかるかを考えながら内見させていただいています。

分電盤

回路が少ないので交換となりそうです。

図面で検討していた間取りが成り立つかどうか確認しています。イメージが付きやすいようにテープを貼らせていただきました。

マンションのご購入が決まり、管理組合さんからリフォームマニュアルを手に入れていただきました。リフォームのできる範囲・届出等の義務・手続きの流れを確認します。遮音基準や断熱仕様、浴室の改修範囲、自動火災報知設備や注意事項など専門的な用語で書かれていることも多くなるべくわかりやすくお客様に説明します。

ショールーム見学

カタログや図面から実物をイメージするのは難しいものです。キッチンやシステムバス、便器などの実際の使い勝手や大きさ、手触りはカタログを見ているだけではわかりません。イメージのズレが無いようにしっかりとお打合せに時間をかけます。

イメージを膨らませ、愉しく心地良いものを選んでいただけるようにサポートいたします。

設備メーカーの比較

ＴＯＴＯショールームにて

キッチン・浴室・洗面・トイレなど

水回りの商品をご覧いただきます。

クリナップショールーム

クリンレディ

ウッドワンショールーム

無垢キッチン　スイージー

床材・建具など

キッチン

キッチンと通路と背面収納の感覚をご覧いただいています。

キッチンはＴＯＴＯ・クリナップ・ウッドワンを比較していただきました。愉しみながらご覧いただきたくてそれぞれ特徴のある会社をご紹介させていただきました。お客様のご希望でTOTOのザ・クラッソ、ステンレスにこだわりがあるクリナップのクリンレディ、無垢の木のあたたかい表情のウッドワンのスイージー。ショールームで実物を見ているうちに細かな部分のできる、できないや標準仕様とオプションの違いなど見るポイントがだんだん身についてきます。カウンターの素材・水栓・ガスコンロ・換気扇・食器洗い乾燥機・収納量・引き出しレールのしっかり感・扉の質感など見学の回数を重ねることで自分の好みが見えてきます。今回は背面のカップボードも検討いたしました。オープンキッチンとなる為、リビングからの見え方も考慮しました。ウォールキャビネットは光をさまざまに反射して豊かな表情を見せるチェッカーガラス、セパレート部分の空間には炊飯器・電子レンジなどの幅や高さや電気容量を計算して専用回路のコンセントを設置しています。

無垢の建具

ウッドワン　ピノアース

「木のぬくもり溢れる心地の良い空間」をテーマに設計させていただきました。住まいは家族と日々を刻んでいく大切な場所。だからこそ、何を求め、何を価値と考えるかはさまざまですが、木のぬくもり溢れる無垢の素材をおすすめ致しました。建具はウッドワンのピノアース、床材はグランドフローリングＬ－４５マンションに最適な遮音性を備えたフローリングです。ドアは木目の素材感を大切にした無垢材です。建具デザイン・質感・機能性などさまざまな角度から検討いたしました。例えばリビングドアは引き戸に変更。その後近隣挨拶の時にここのマンションは引き戸の音が響きやすいと教えていただいたので上吊りタイプに変更いたしました。トイレのドアは洗面化粧台と動線が重なるので開閉スペースを抑え、通路を広く確保できるスライディングドアを採用。収納扉は通気性を確保できる無垢ルーバータイプを使いました。

照明計画

デザイン：ポール・ヘニングセン
コンセプト：1958年に発表したペンダント照明の名作。卓上をしっかりと照らし、テーブルを囲むひとびとの顔を柔らかく美しく照らします。

心地の良い照明をお考えとのことで、ヤマギワのショールームもご案内させていただき照明だけでなく、インテリアのコーディネートも参考にしていただきました。

浴室

浴室は管理規約により一般的なユニットバスが使用できない為、仮にサイズオーダーのできるタカラスタンダードの浴室をご覧いただきました。

浴室のご希望は、今より狭くなるのは避けたい・追い焚きをつけたい。

まずはどのようなリフォームの方法があるか打ち合わせを始めていきます。システムバスにするか在来工法でオーダーメイドでリフォームするか。それぞれのメリット・デメリットを説明させていただき、ショールームをご案内いたしました。

管理組合のリフォームマニュアルによると制約が多くあり、ユニットバスに交換すると浴室がかなり狭くるケースでした。システムバスを施工するならサイズオーダーのできるタカラのシステムバスと判断し実物をご覧いただきました。在来工法の場合はご要望を伺いある程度絞って提案させていただきました。浴槽・壁面タイル・洗い場タイル・壁パネル・シャワー水栓・浴室暖房乾燥機などデザインや機能性と制約を判断しながらカタチにしていきます。ＴＯＴＯやサンワカンパニー・リクシル・アイカ・フクビなど各ショールームをご案内いたしました。

立川ブラインドシュールーム

窓まわりはタチカワブラインドのウッドブラインドをご覧いただきました。視線の調整や光量の調整もしやすく、やわらかい光を室内に入れてくれます。。スラット（羽根部分）に木を使ったブラインド。木のぬくもりと同時にグレード感が味わえるブラインドです。スラットの幅で（細いもので25㎜、太いもので50㎜くらいです。）雰囲気が変わります。

サンワカンパニーショールーム

青山にあるショールームを見学。無印良品のキッチンをご覧いただきました。シンプルでスッキリとしたデザイン。

水回り製品は国内開発のものが多く、デザイン性の高い洗面ボウルやタイルは海外から輸入しています。

玄関タイル

バスタブ

エプロンタイル

バスタブ

エプロンタイルのアクセント

パナソニックのショールーム

ダウンライトの明るさを体験していただきました。ＬＥＤの拡散タイプ・集光タイプの違いや明かりの強さ・色、ダウンライトの必要な数などを見学します。

「１室多灯照明を検討して採用」
空間の雰囲気を変えるには造作家具や壁面仕上げなどを変更するよりも照明プランを再計画するほうが有効な場合が多いです。天井の真ん中に引っ掛けシーリングプラグやシーリングライトが設置されていることが多いです。１灯で部屋全体を明るくするという強みを持っていますが空間の演出性や雰囲気づくりには欠けると思います。リフォームの機会に１室多灯照明を採用して空間に変化をつける手法を提案させていただきました。ＬＥＤ照明でダウンライト、拡散と集光、電球色と昼光色、光の量や強さ、大きさと埋め込み寸法、価格などを打ち合わせして決定していきます。

ブラケット照明

スポットライト

ダクトレール用

壁付け照明

廊下灯

工事開始

マンションのリフォームで神経を集中するのが解体工事だと思います。この日は終日立ち合いながら新しいアイデアやトラブルにつながりそうなものを確認していきます。解体工事では壁の裏に隠された構造体・設備配管のルートが明らかになります。目視ではわからなかった既存空間の出っ張りや段差の意味がわかることもあります。設計変更や予算管理を再考する場合もあります。大きな音も発生するタイミングですので近隣の対策も含めて慎重に現場管理をスタートいたします。

現在は給湯専用ですが、追い焚きが可能かどうか確認するために慎重に解体していきます。

解体の指示図面のほかに現場指示を言葉で書き込んでいます。一部を残して解体する場合はマーカーで躯体に直接ラインや寸法を記入し、間違いが生じないようにしています。

外壁面の断熱の確認

断熱性能は住まい心地に重要なポイントです

内覧の時から北側にある寝室の断熱対策が重要と感じていました。早めに部屋の断熱材の施工状態を確認します。また、暑さ・寒さの感覚的なものも判断材料にしてお客様のご要望とプランニングとの整合性をはかっていきます。

「火災警報器の移動」
内覧の後、プランニングをしているときから気になっていた火災警報器、レーザーを当てて新しく作る間仕切壁に当たるかどうか確認している様子です。結果は3センチほど当たるので火災警報器の移動を段取りします。この小さめの洋室を「書斎」と「押入れ」と「ウオーキングクローゼット」を3分割して間仕切りを造作いたします。

解体工事のあとに行うのが墨出し作業です。とても大切な作業となります。この確認を怠ると現場の状況によっては家具や建具が収まらない、床スラブの不陸や壁の傾き、コーナーが直角でないことなどが見つかります。リフォーム現場ではよくあることです。壁の厚さや通り心を想定して必要寸法や余り寸法が当初の予定とどの程度違うか確認いたします。臨機応変に対応して現場で指示を出していきます。

電気工事

キッチンの間仕切り壁についている火災警報器付きのカメラドアホンを移設しています。配線が集まってきていますがこれをまとめて壁の幅を約40ｃｍつめてＬＤＫの一体感を狙っています。火災警報器は専門業者にて取付いたします。

給気ダンパー連動タイプのレンジフードです。リフォームをする前に既存換気扇の作動を確認したら給気ダンパーと連動していないことがわかりました。前所有者の方がレンジフードをリフォームした時の電気配線の施工ミスによるものです。正常な状態に配線して作動確認をいたしました。