新築を購入して「２年住んでみて気になるところを改善したい」とご相談をいただきました。

一つ目は浴室の換気扇を暖房乾燥機に交換したい。
二つ目は洗面室の収納を増やしたい。
三つ目はトイレの収納を増やしたい。
水回りの湿気も気なる。

一つ目。色々ある中で、暖房乾燥機はTOTOの三乾王を選択、TOTOの安心感とスタイリッシュ、温風と送風を組み合わせて衣類を乾燥させるため、省エネです。

二つ目。洗面室の収納はTOTOオクターブの昇降ウオールキャビネットを選択、取っ手を引くとキャビネットがスムーズに下がります。高いところの物の出し入れが楽です。

三つ目。トイレの収納は階段下のスペースを利用して収納を増やしました。扉は天然目ならではの無垢材をお選びいただきました。

水回りの湿気対策は、カビや結露に強い珪藻土のエコクイーン（日本ケイソウ土建材）を天井に使用致しました。洗濯物を干すスペースを増やすためにホスクリーンを取り付けました。

今、不便に感じていることと「将来を見据えたリフォームを」とご相談をいただきました。お打ち合わせを重ねながらリフォームの想い、価値観などを話し合って少しづつカタチにしていきます。

家にいる時間が長くなるので古くなったキッチン、浴室、トイレなどの水回りの交換、収納量の確保や動線、家具の地震対策、リビングを心地よく過ごせるように自然素材をご提案いたしました。ショールームでの実物の確認やリフォーム工事中の生活や費用、リフォームを実施する時期などお打ち合わせは約２か月お時間をいただきました。

ショールームでのお打ち合わせ

リフォーム内容をご確認いただきご契約いただきました。

リフォームのスタートです。

完成です

施工実例をご覧ください。

リフォームのきっかけは子供の成長と共にどんどん増えていく靴を収納したい。玄関の壁面にフロートタイプの収納を固定してスッキリさせました。住まいの不満点としてよくあげられる収納。使うところの近くに収めて出し入れしやすくすることがポイントとなります。

施工の様子をご覧ください。

お客様の声をご紹介させていただきます。

Ｑ１　リフォームしようと思った動機は何ですか

狭くて古くなったキッチンを間取り変更をして広く使いやすくしたかった

Ｑ２　弊社を選んだ理由はなんですか

前回初めて浴室・洗面所などのリフォームをお願いし、誠実に対応していただいたので

Ｑ３　打合せの感想はいかがでしたか

今回は春山さんと設計の南波さんお二人にお世話になりました。同じ女性目線のアドバイスもいただいたことでより安心感がありました。私の要望を全て的確に図面にしていただけた時はとてもうれしかったです

Ｑ４　施工の様子はいかがでしたか

特に印象的だったのは、ほぼ毎日来て下さった大工さんのお二人です。築40年の家の間取りを変更することは不安もあったのですがとても誠実にひとつひとつ丁寧に作り上げて下さり、日々変化していく部屋を見るのが楽しみでした

Ｑ５　失敗したこと、もっとこうすれば良かったと思うことは

特にありません

Ｑ６　これからリフォームされる方に、アドバイスをお願い致します

前回と同じようになってしまいますが、打ち合わせにはできるだけ多くの時間を費やすのが良いと思います

Ｑ７　ご意見・ご要望がございましたら、ご自由にお書きください

今回は私にとって費用面においても大きなリフォームだったのでできればキッチンのメーカーをもう1社見たかったなあ・・・と。引戸・照明・カウンターもカタログだけでなくショールームで見てさわって決めることができていたらより満足感が大きかったかもとそこだけは少し残念でした。それでも間取り変更については私の要望以上のものを作って頂き、使いやすさ、広さ大満足です

一緒に住まいづくりについて話し合う中で要望を整理し、機能性と快適性にユニリフォームならではの価値のあるリフォームをご提案致します。ご参考にして頂けたら幸いです。

• 木造ハウスメーカー　築20年　ＬＤＫ20畳
• 工期　8日間　費用　320万円
• キッチンの交換、床暖房の設置、珪藻土塗り

リフォームのご相談

1. 今のＬ型キッチンを対面式にしたい
2. 冬に寒いので床暖房を設置したい
3. 物がたくさんあるのでスッキリさせてい

現地調査・間取りの確認

キッチン
まずは対面キッチンが可能かどうか。木造の1階のＬＤＫでのリフォームですので、対面キッチンにすのは比較的に簡単に移動できます。実際に使い勝手が良くなるかどうかがポイントとなりますので、普段の生活動線と家事動線を実際に見せていただきます。また、フルオープンの対面式キッチンをイメージされていましたので収納量の検証も必要になります。キッチンのプランニングが今回の設計ポイントとなります。

床暖房
大きく「温水式」と「電気式」と分類されていて温め方やコストが変わってきます。また、床に直接貼る手軽な直貼り式と、段差を作らず新しく貼りかえるやり方など工法の違いもいろいろあります。

床材などの見た目だけではなく、床暖房の範囲や別々のコントローラーにすることで省エネになることも検討していきます。対面キッチンになるかどうかで床暖房の範囲に大きく影響が出てきます。

• 自然な温もりで熱くなりすぎない
• ホコリを舞い上げず、空気がクリーン
• 足もとから暖める。冷え性の方にもおすすめ

珪藻土
私たちユニリフォームでは、壁や天井に珪藻土を使うことをオススメしています。ビニールクロスなどに比べて、湿気を吸ったり吐いたりして湿度を調節してくれたり、アンモニアなどの臭いを分解してくれたり、カビが生えにくかったり。また、無機材なので日焼けの変色や劣化も心配なく長寿命、静電気なども起こりにくくいろいろなメリットがあります。おすすめの珪藻土は決めています。日本ケイソウ土建材の「エコ・クイーン」です。

リフォーム前のＬ型キッチン

リフォーム前のダイニングスペース

クリナップショールーム

ショールームでご希望の対面キッチンを体験していただきました。

クリナップ・クリンレディ
構造自体がステンレスでお手入れがラク

クリナップの主力商品です。

引き出し式キッチンの収納量や使い勝手を確認していただいています。

換気扇

洗・エールレンジフード

タンクにお湯をセットしてボタンを押すだけで、フィルターとファンを自動洗浄。

扉柄の確認

扉のグレードは一段階上がると定価で10万円ほど変わります。

扉のグレードは上からＳ→Ａ→Ｂ→Ｃ→Ｄ　3段階上がると30万円程度定価の金額が上がります。

プランニング
対面キッチンにした場合の位置を床にテープで印をつけてイメージしながらしばらく生活していただきました。対面にした場合の冷蔵庫の位置や電子レンジの位置、通路幅を考えると動線や使い勝手が良くないこと、近接する間仕切りが耐力壁の為撤去できませんでした。総合的に考えてＩ型キッチンの移動を選択致しました。

シンクの確認

クリナップの特徴である流レールシンク

水栓から流れる水が、ごみや汚れを手前の流レールに集めながら流れます。ごみを受け止める網カゴもステンレスの一体成型のため、汚れが付きにくいのが特徴

扉材の検討

キッチンパネル

扉・カウンター・キッチンパネルの色を検討しています。

ＩＨヒーター

火を使わないので安心・掃除がラク・温度設定が得意

扉材・カウンターの決定

ショールームを複数回ご覧いただくようお勧めしております。カタログやサンプルを見たのとは違った印象になり、見えてくるポイントも変わってきます。

ノーリツショールーム

温水式床暖房を選択致しました。「はるとホット」という商品は既存の床に増張りするタイプで9㎜の温水マットと6㎜の仕上げ用フローリングで合わせて１５㎜の厚みで床暖房が設置できます。仕上げ用の床材は朝日ウッドテックの「ライブナチュラル」という突板の天然木複合フローリングです。自然が創りだしたみずみずしい木肌や鮮やかな木目を愉しめます。

カットサンプル

今の床の上に温水のマット（緑のライン）をのせて仕上げの床材を施工します。

床下の確認

断熱材が入っておりましたので、今回は傷んでいるところを補修してから床暖房の配管を行います。工事は床下に潜りながら進めていきます。

施工スタートです

解体工事

既存のＬ型キッチン

キッチンを移設して機能的で開放感のある空間にリフォームします。

ガス工事

東京ガスさんにお願いしています。

カウンター上にガス炊飯器用のガスコンセントを設置

新しいキッチンの下地補強

換気扇・吊戸棚・ベースキャビネットなどの木下地

キッチンの移設にともなう設備工事

水道・電気・ガスなど

配管・配線の準備が完了しました。

ＩＨ用の２００Ｖ専用配線

カウンター上にガスコンセントと１００Ｖコンセント

食洗機専用配線など

洗面室にある分電盤から各専用の配線を天井裏から配線を引いています。リフォームの場合、天井に最小限の開口を作り配線のルートを探していきます。

床暖房の設置の準備

温水マットを仮置きしています。

根太の位置などを考慮して温水マットの位置を微調整します。

熱源機からの配管ルートを最終確認しています。

熱源機と温水マットの接続部

温水マットの設置

キッチンとダイニングのエリアとリビングのエリアに分けて人がいないときは片方だけあたたかくして使えます。また、家事動線を考えたレイアウトにしました。

床は暮らしの質を支える要と考えています。日本の生活スタイルでは床は人の肌に一番触れる建材です。素足で感じる心地よさは毎日の暮らしがとても快適になります。

仕上げの床材は床暖房対応のライブナチュラル（朝日ウッドテック）を貼っていきます。美しい床材で高級感があります。

床暖房のパネルに床材を貼っていきます

分電盤

分電盤の増設

照明器具はダウンライトを提案致しました。

ダウンライトは器具が天井に埋め込まれているため、天井面がスッキリとしてクールな印象になります。

拡散タイプ（ふんわり）と集光タイプ（ビームのような）があります。光量や色の選択で空間の雰囲気が変わります。均等配光が無難ですが光の強弱を考えて配灯計画を立てます。

床材

床暖の圧力検査

床暖の熱源機

キッチンの組み立て

組立完了

ガスコンセントの設置

給排水の接続工事

給水・給湯・排水の通水確認と食洗器の試運転

キッチン横の可動棚

パントリーとして使用します

キッチンのリフォームの完成

珪藻土塗りの養生をしています

床全体を養生しています

珪藻土の下塗り

珪藻土の上塗り

リフォームの完成です

専有面積：約100㎡　費用：1200万円　工事期間：45日

多摩市の中古マンションのリフォーム実例をご紹介させていただきます。リフォームを前提に中古マンションを選ばれました。

リフォームで見違えるように生まれ変わります

中古マンション購入のポイントは
「良質なマンションを選ぶこと」と「適切なリフォームをすること」だと思います。

自分好みの住まいにリフォームする

打ち合わせやショールームの見学で同じ時間を過ごして、少しずつご家族の理想の住まいに近づけていきます。

「コンクリートのマンションだからこそ自然素材」

自然素材の珪藻土と無垢フローリングを使い、風合いと心地のよさを取り入れ温かみで癒される住まいを提案させていただきました。キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回りも使い勝手が良くなるように改修。動線だけでなく、収納や断熱などの基本的な性能もグレードアップしています。ＬＤＫはご家族がくつろげる、自然とみんなが集まってくる空間を意識して設計致しました。ダイニングの梁の圧迫感を抑えるために梁の部分に鏡を張り付けて天井に見えるように工夫しております。自然素材のやわらかさにより、快適な心地の良い空間に生まれ変わりました。

完成写真→リフォームの工程→内覧時現場確認→ショールーム見学→工事開始の順です

完成写真

システムキッチン　ウッドワン

無垢のキッチン「スイージー」

普遍的なデザインの美しさと機能性。時間と共に深みを増す本物の素材で作る無垢のキッチンは丁寧に暮らすという気持ちよさをもたらしてくれます。木目が際立つ浮造り仕上げ

手になじむ安心感
すっきりとした印象のキッチンを演出する、素材の良さを生かしたシンプルなスライド取っ手。触れるたびに木のぬくもりが感じられます。

天板　ステンレス　ヘアライン
研磨することで、髪の毛のように細かい直線的なラインを表現。落ち着いた雰囲気となり、金属の質感が際立ちます。18-8ステンレス特有の高級な仕上げです。

ダイニングに低い梁

キッチンからリビングを眺めると低い梁があります。圧迫感のある梁を鏡張りにして透明にしました。空間の豊かさや広さの感覚は変わってきます。

ＬＤＫに近接していた和室をＬＤＫに取り込みました。将来的には間仕切壁を設けて独立した子供部屋に。

押入れは「クローゼット」と「パントリー収納」に分割してキッチンを使いやすくしました。

クローゼット扉は無垢ルーバー
通風を良くし、内部のカビ・ダニの発生を抑制します。

リビングドアは引き戸に変更いたしました。家族が集まるＬＤＫは開放感とスムーズな動線で美しく機能的です。また、上吊りタイプを採用して階下に音が響かないように配慮致しました。

玄関からＬ字に曲がっての廊下には広く見えるように全面鏡を設けています。（写真右側の壁）

子供部屋

洋室は白と青を用いて個性的な印象に。

ウッドワンの無垢のフローリングと無垢の建具。青い壁に天井は淡い色の珪藻土で仕上げました。

おすすめする珪藻土は決めています。
日本ケイソウ土建材さんの「エコクイーン」固化材に消石灰（漆喰）を使っています。

浴室
管理規約でユニットバスの施工が禁止でしたので、在来工法で浴室のリフォームを行いました。

天井と壁はパネル。タイルはホワイトとブラックの組み合わせ。洗い場の床はサーモタイルでヒンヤリ感を軽減。給湯専用だった浴室を追い焚きに変更。さらにバスタブ、シャワー水栓、棚、浴室ドア、浴室換気暖房の設置などフルオーダーの浴室となりました。

書斎・ワークスペース
もともと和室の部屋を「ウオーキングクローゼット」と「書斎」に分割しました。

居心地の良い空間であり、ワークスペースでもある。お気に入りの「無垢の机」に合わせて空間をプラン。集中するスペースでもあり、照明のon-offは操作する部分が棒状になったトグルスイッチを提案致しました。「カチッ」という音をデザインしました。

リフォームの工程

お打合せのスタートです。

「図面を見ながらリフォームの可能性を考えます」

まずは案件の内覧の前に図面を拝見させていただきご要望をお伺いいたします。購入の目的や水回りのリフォームのご希望。どのくらいの間取りの変更が可能か、どのような住まい方をされるのか、各部屋の使い方、収納の量、動線などいろいろな角度から検討します。まずは図面から読み取れる可能性をお客様と話し合うことから少しずつリフォームの方向性を探っていきます。

中古マンションの内覧当日は住まいの劣化度や壁が壊せるかどうかなど状況を確認していきます。この段階でどこまでリフォームができるのか。内覧の後にお客様と気になったところやここは絶対にリフォームしたい部分など意見を伺います。

内覧時 現場確認

「限られた時間内で状況を把握してお客様の要望が実現可能かどうか判断する」

住まいの劣化状況やメンテナンスの状態を確認します。ＰＳ（パイプスペース）の位置、給水・給湯・排水・ガス管のルート確認・電気容量や分電方法、配線・給湯器の容量・換気設備・エアコンのスリーブや室外機置場の有無などを確認します。マンションに、どういったリフォーム上の制約があるかを知っておくことがとても重要になります。施工可能日や時間、書類申請の提出期間、フローリング遮音規定など。マンションによっては上下左右各住戸の居住者によるリフォーム承認印が必要とされる場合もあります。最近ではリフォームしているケースも増えているので、リフォーム履歴についても確認しておくといいと思います。

キッチン

オープンキッチンをご希望でしたので「できる」、「できない」といくらぐらいかかるかを考えながら内見させていただいています。

分電盤

回路が少ないので交換となりそうです。

図面で検討していた間取りが成り立つかどうか確認しています。イメージが付きやすいようにテープを貼らせていただきました。

マンションのご購入が決まり、管理組合さんからリフォームマニュアルを手に入れていただきました。リフォームのできる範囲・届出等の義務・手続きの流れを確認します。遮音基準や断熱仕様、浴室の改修範囲、自動火災報知設備や注意事項など専門的な用語で書かれていることも多くなるべくわかりやすくお客様に説明します。

ショールーム見学

カタログや図面から実物をイメージするのは難しいものです。キッチンやシステムバス、便器などの実際の使い勝手や大きさ、手触りはカタログを見ているだけではわかりません。イメージのズレが無いようにしっかりとお打合せに時間をかけます。

イメージを膨らませ、愉しく心地良いものを選んでいただけるようにサポートいたします。

設備メーカーの比較

ＴＯＴＯショールームにて

キッチン・浴室・洗面・トイレなど

水回りの商品をご覧いただきます。

クリナップショールーム

クリンレディ

ウッドワンショールーム

無垢キッチン　スイージー

床材・建具など

キッチン

キッチンと通路と背面収納の感覚をご覧いただいています。

キッチンはＴＯＴＯ・クリナップ・ウッドワンを比較していただきました。愉しみながらご覧いただきたくてそれぞれ特徴のある会社をご紹介させていただきました。お客様のご希望でTOTOのザ・クラッソ、ステンレスにこだわりがあるクリナップのクリンレディ、無垢の木のあたたかい表情のウッドワンのスイージー。ショールームで実物を見ているうちに細かな部分のできる、できないや標準仕様とオプションの違いなど見るポイントがだんだん身についてきます。カウンターの素材・水栓・ガスコンロ・換気扇・食器洗い乾燥機・収納量・引き出しレールのしっかり感・扉の質感など見学の回数を重ねることで自分の好みが見えてきます。今回は背面のカップボードも検討いたしました。オープンキッチンとなる為、リビングからの見え方も考慮しました。ウォールキャビネットは光をさまざまに反射して豊かな表情を見せるチェッカーガラス、セパレート部分の空間には炊飯器・電子レンジなどの幅や高さや電気容量を計算して専用回路のコンセントを設置しています。

無垢の建具

ウッドワン　ピノアース

「木のぬくもり溢れる心地の良い空間」をテーマに設計させていただきました。住まいは家族と日々を刻んでいく大切な場所。だからこそ、何を求め、何を価値と考えるかはさまざまですが、木のぬくもり溢れる無垢の素材をおすすめ致しました。建具はウッドワンのピノアース、床材はグランドフローリングＬ－４５マンションに最適な遮音性を備えたフローリングです。ドアは木目の素材感を大切にした無垢材です。建具デザイン・質感・機能性などさまざまな角度から検討いたしました。例えばリビングドアは引き戸に変更。その後近隣挨拶の時にここのマンションは引き戸の音が響きやすいと教えていただいたので上吊りタイプに変更いたしました。トイレのドアは洗面化粧台と動線が重なるので開閉スペースを抑え、通路を広く確保できるスライディングドアを採用。収納扉は通気性を確保できる無垢ルーバータイプを使いました。

照明計画

デザイン：ポール・ヘニングセン
コンセプト：1958年に発表したペンダント照明の名作。卓上をしっかりと照らし、テーブルを囲むひとびとの顔を柔らかく美しく照らします。

心地の良い照明をお考えとのことで、ヤマギワのショールームもご案内させていただき照明だけでなく、インテリアのコーディネートも参考にしていただきました。

浴室

浴室は管理規約により一般的なユニットバスが使用できない為、仮にサイズオーダーのできるタカラスタンダードの浴室をご覧いただきました。

浴室のご希望は、今より狭くなるのは避けたい・追い焚きをつけたい。

まずはどのようなリフォームの方法があるか打ち合わせを始めていきます。システムバスにするか在来工法でオーダーメイドでリフォームするか。それぞれのメリット・デメリットを説明させていただき、ショールームをご案内いたしました。

管理組合のリフォームマニュアルによると制約が多くあり、ユニットバスに交換すると浴室がかなり狭くるケースでした。システムバスを施工するならサイズオーダーのできるタカラのシステムバスと判断し実物をご覧いただきました。在来工法の場合はご要望を伺いある程度絞って提案させていただきました。浴槽・壁面タイル・洗い場タイル・壁パネル・シャワー水栓・浴室暖房乾燥機などデザインや機能性と制約を判断しながらカタチにしていきます。ＴＯＴＯやサンワカンパニー・リクシル・アイカ・フクビなど各ショールームをご案内いたしました。

立川ブラインドシュールーム

窓まわりはタチカワブラインドのウッドブラインドをご覧いただきました。視線の調整や光量の調整もしやすく、やわらかい光を室内に入れてくれます。。スラット（羽根部分）に木を使ったブラインド。木のぬくもりと同時にグレード感が味わえるブラインドです。スラットの幅で（細いもので25㎜、太いもので50㎜くらいです。）雰囲気が変わります。

サンワカンパニーショールーム

青山にあるショールームを見学。無印良品のキッチンをご覧いただきました。シンプルでスッキリとしたデザイン。

水回り製品は国内開発のものが多く、デザイン性の高い洗面ボウルやタイルは海外から輸入しています。

玄関タイル

バスタブ

エプロンタイル

バスタブ

エプロンタイルのアクセント

パナソニックのショールーム

ダウンライトの明るさを体験していただきました。ＬＥＤの拡散タイプ・集光タイプの違いや明かりの強さ・色、ダウンライトの必要な数などを見学します。

「１室多灯照明を検討して採用」
空間の雰囲気を変えるには造作家具や壁面仕上げなどを変更するよりも照明プランを再計画するほうが有効な場合が多いです。天井の真ん中に引っ掛けシーリングプラグやシーリングライトが設置されていることが多いです。１灯で部屋全体を明るくするという強みを持っていますが空間の演出性や雰囲気づくりには欠けると思います。リフォームの機会に１室多灯照明を採用して空間に変化をつける手法を提案させていただきました。ＬＥＤ照明でダウンライト、拡散と集光、電球色と昼光色、光の量や強さ、大きさと埋め込み寸法、価格などを打ち合わせして決定していきます。

ブラケット照明

スポットライト

ダクトレール用

壁付け照明

廊下灯

工事開始

マンションのリフォームで神経を集中するのが解体工事だと思います。この日は終日立ち合いながら新しいアイデアやトラブルにつながりそうなものを確認していきます。解体工事では壁の裏に隠された構造体・設備配管のルートが明らかになります。目視ではわからなかった既存空間の出っ張りや段差の意味がわかることもあります。設計変更や予算管理を再考する場合もあります。大きな音も発生するタイミングですので近隣の対策も含めて慎重に現場管理をスタートいたします。

現在は給湯専用ですが、追い焚きが可能かどうか確認するために慎重に解体していきます。

解体の指示図面のほかに現場指示を言葉で書き込んでいます。一部を残して解体する場合はマーカーで躯体に直接ラインや寸法を記入し、間違いが生じないようにしています。

外壁面の断熱の確認

断熱性能は住まい心地に重要なポイントです

内覧の時から北側にある寝室の断熱対策が重要と感じていました。早めに部屋の断熱材の施工状態を確認します。また、暑さ・寒さの感覚的なものも判断材料にしてお客様のご要望とプランニングとの整合性をはかっていきます。

「火災警報器の移動」
内覧の後、プランニングをしているときから気になっていた火災警報器、レーザーを当てて新しく作る間仕切壁に当たるかどうか確認している様子です。結果は3センチほど当たるので火災警報器の移動を段取りします。この小さめの洋室を「書斎」と「押入れ」と「ウオーキングクローゼット」を3分割して間仕切りを造作いたします。

解体工事のあとに行うのが墨出し作業です。とても大切な作業となります。この確認を怠ると現場の状況によっては家具や建具が収まらない、床スラブの不陸や壁の傾き、コーナーが直角でないことなどが見つかります。リフォーム現場ではよくあることです。壁の厚さや通り心を想定して必要寸法や余り寸法が当初の予定とどの程度違うか確認いたします。臨機応変に対応して現場で指示を出していきます。

電気工事

キッチンの間仕切り壁についている火災警報器付きのカメラドアホンを移設しています。配線が集まってきていますがこれをまとめて壁の幅を約40ｃｍつめてＬＤＫの一体感を狙っています。火災警報器は専門業者にて取付いたします。

給気ダンパー連動タイプのレンジフードです。リフォームをする前に既存換気扇の作動を確認したら給気ダンパーと連動していないことがわかりました。前所有者の方がレンジフードをリフォームした時の電気配線の施工ミスによるものです。正常な状態に配線して作動確認をいたしました。

戸建住宅　築20年

ご相談内容

使わなくなっている和室二間をLDKにリフォームしたい

ご要望・お打合せ

①対面キッチン

②背面収納庫

③パントリー

④猫がキッチンに入らないようにしたい

⑤暖かい空間にしたい

⑥明るくしたい

リフォーム前

和室二間　キッチンの位置や建具の大きさなどをマスキングテープで表現しています。

ショールーム

タカラスタンダード・TOTO・リクシルのキッチンのプランニング・実物の確認

ウッドワンの無垢フローリング・温水タイプの床暖房など

施工スタート

解体工事

キッチンの給水・給湯・排水・配線・ハイサイドライト

温水床暖房の施工

無垢フローリング・キッチン・ダウンライトなどの施工

折り畳み式のカウンター

猫をキッチンに入れないためにスクリーンウォールを設置

廊下からリビングに自由に出入りできるペットドアを設置

いろいろなスイッチ・リモコン類を整理して取付しています。

採光と通風を確保するためにハイサイドライトを設置

木工事の完成

ここから珪藻土の施工

日本ケイソウ土建材　エコクイーンを使用

下地処理　ファイバーテープ・シーラー

下塗り　NGU

上塗り　NZ

完成

自然素材住宅・中古住宅リフォーム、耐震補強・マンションリフォームなど
住宅のご相談はユニリフォーム株式会社へ

ご家族の「想いをカタチにする」

コンサルティングを大切にしたリフォーム専門の会社です。

そこに暮らすご家族のライフスタイルに合わせたプランニングをすることで

より快適な住まいをご提案いたします。

【対応エリア】

東京都

多摩市・稲城市・八王子市・町田市・日野市・府中市・立川市・国立市・小金井市・

調布市・三鷹市・狛江市・世田谷区・杉並区・目黒区

神奈川県

川崎市麻生区・多摩区・横浜市緑区・青葉区

また、下記沿線周辺に対応致しております。

京王線・井の頭線

ユニリフォーム株式会社　

東京都多摩市一ノ宮1‐24‐1‐311

TEL/FAX　 042-337-6060   EMAIL: hal@uni-reform.net

営業時間　　9：00～18：00　　定休日：日曜日・祝日

※お打合せ・ショールームのご案内など、まずはメールでお問合せいただけると幸いです。

ユニリフォームトップページ

木造ハウスメーカ―　築25年

リノベーション費用600万円

設計：約2カ月　工期：1カ月

ご相談の内容

戸建住宅の購入において、どのようなリノベーションが可能で自分たちの希望を実現できるかどうかアドバイスして欲しい。

ご検討の中古物件を見学する前にお打合せ

「どのようにしたいのか」のご希望を確認させていただきました。間取り図面を一緒に確認しながら、リノベーションを考えている内容や住まい方、5年後10年後の家族構成、家族構成の変化に対応できる間取りの考え方、築年数から考えられる劣化項目、メンテナンスなどいろいろな話をさせていただきました。

中古住宅購入：内見時のポイント

少しの手直し程度リフォームで住むことを前提とするのか、全面的なリフォームを前提にするのかで見るべきポイントも確認する部分も変わってきます。例えば、壁紙などを張り替える程度のリフォームで住む場合には、現在の間取りをもとに使い勝手や住みやすさを考えます。

住まいの設備などは劣化が進んでいたり、耐用年数を過ぎていたりする場合もあります。あるいは古い規格の設備で容量や性能が不足していることもあります。取替が必要な設備についてもある程度は把握しておきたいです。例として、給湯器・分電盤など

設備交換を含む全面的なリフォームなどを検討する場合は内装の状態や現状の設備にこだわる必要はありません。構造上、どのようなリフォームが可能で自分たちの希望をどう実現できるかどうかを重点的に確認することになります。

建物構造に問題がないかどうかの確認は欠かせません。床の傾斜や建具のゆがみや不具合、壁の亀裂や雨漏りの跡、湿気などによる腐食などがないかどうかも注意が必要です。

建物の外側も基礎のコンクリート部分や外壁などに亀裂がないかなども確認していきます。

※実際には、売り主の方が住んだままの状態で、なかなか自由に確認できない場合もあります。

外回りのチェック（基礎・屋根・外壁・木部・バルコニー・外構など）

外壁・屋根・基礎などのクラックの確認

床下の状況の確認　シロアリ・腐朽・通風など

浴室　タイル部　タイルの浮き・クラックの確認

洗面化粧室

天井にシミを確認しました。雨漏れがあったのではないかと考えます。

その部屋の直上にバルコニーがあり、防水が劣化していました。

現時点では目視の確認の為、断定できません。防水工事のの予算取りを考えます。

（ご購入後に天井に点検口をつくりバルコニーから散水テストを行い雨漏れを確認し、防水工事を行いました。）

設備廻りのチェック（タイルクラックなど）

床下の確認（湿気や通風など）  室内天井　（雨漏りの跡）

購入前の在宅案件の為、２時間程度の確認です。

見学の後に、気なった部分をお客様に報告、打合せ・意見交換です。

現状の劣化状況や短期的・中長期的にメンテナンスする部位など率直にお話致しました。

購入時の間取り

現在は独立タイプのキッチンでキッチン・ダイニング・リビングが分離していて、家の奥の方にキッチンがあります。

ご要望はオープンタイプのキッチンでみんなで楽しく広々LDKです。

そこでキッチンと浴室・洗面のスペースを入れ替え、廊下もLDKに吸収致しました。

耐震性を確保し、ＬＤＫの動線・光・風の住まい心地を優先してリノベーション致します。

TOTOショールームで打合せ

ショールームにてユニットバス・キッチン・洗面化粧台・トイレの確認

今回は、IKEAキッチンも検討いたしました。

お客様と一緒にイケア港北にてキッチンの見積です。質感や価格、納期などを確認していただきます。

それぞれの良さがあり、お客様と時間を掛けて検討致しました。

住宅の購入後に再チェック

住宅の御引渡しの後に再度確認。

プラン・各設備・お客様とのイメージの共有・風通し・光の入り具合などなど

間取りの変更

開放感のある広いＬＤＫ

キッチン・浴室・洗面室を移動

耐震補強壁7ヶ所　財団法人　日本建築防災協会　一般診断法にて耐震診断
上部構造評点を改善0.7→1.1へ耐震補強致しました。
構造用合板12ミリ・筋かい・Ｚ金物・Ｎ50・120ピッチにより費用を抑えた補強を提案しております

珪藻土の塗り体験

日本ケイソウ土建材さんショールームにて

ショールームでの様子 　壁塗りの体験をしていただきました。

施工のスタートです

解体工事・設備配管工事

この壁を撤去して広いＬＤＫをつくります

職人さんと現場で打合せです。
「こうするともっと良くなる」と職人さんから提案してもらったり「なんとかこうしたい」など相談しています。

電気工事

大きく間取りを変更するため、分電盤の移動と回路の増設が必要となります

木工事　断熱工事  耐震補強工事　梁補強

足場工事 　屋根・外壁塗装工事　バルコニーの防水工事 　左官工事　サッシ入れ替え工事

事前調査で確認した天井の雨漏りの原因です。

バルコニーの床は解体して防水をつくり直します。

窓を新しく設置しています。

ＤＩＹ

無垢フローリング　ウッドワンジュピーノを使用いたしました。

パインなのでやわらかく、加工が楽です。

施工方法や作業の注意事項を説明させていただき、DIYのスタートです。

完成です。

ユニットバスの施工

キッチンの施工

DIY　珪藻土　下塗り　エコクイーン

完成

自然素材住宅・中古住宅リフォーム、耐震補強・マンションリフォームなど
住宅のご相談はユニリフォーム株式会社へ

ご家族の「想いをカタチにする」

コンサルティングを大切にしたリフォーム専門の会社です。

そこに暮らすご家族のライフスタイルに合わせたプランニングをすることで

より快適な住まいをご提案いたします。

【対応エリア】

東京都

多摩市・稲城市・八王子市・町田市・日野市・府中市・立川市・国立市・小金井市・

調布市・三鷹市・狛江市・世田谷区・杉並区・目黒区

神奈川県

川崎市麻生区・多摩区・横浜市緑区・青葉区

また、下記沿線周辺に対応致しております。

京王線・井の頭線

ユニリフォーム株式会社　

東京都多摩市一ノ宮1‐24‐1‐311

TEL/FAX　 042-337-6060   EMAIL: hal@uni-reform.net

営業時間　　9：00～18：00　　定休日：日曜日・祝日

※お打合せ・ショールームのご案内など、まずはメールでお問合せいただけると幸いです。

ユニリフォームトップページ

マンション築３０年

リノベーション：面積９０㎡

費用約６００万円

設計：約2カ月　工期：1カ月

リノベーションの要望

①３ＬＤＫを大き目の２ＬＤＫに

②キッチン・浴室・洗面・トイレの交換

③ピアノ室（簡易的な防音室）

④ＴＥＳ給湯器の交換

⑤エアコンの設置（コア抜きが必要の為、管理組合様と打合せ）

施工前

キッチン

リビング・ダイニング

和室

洗面化粧台

トイレ

浴室

給湯器

ＴＯＴＯ　ショールームにて

お打合せ・お見積り　キッチン・浴室・洗面・トイレ

施工開始

エレベーターホールの養生

解体工事

間仕切り壁の撤去

浴室の解体

和室からピアノ室へリフォーム

遮音マットの施工　　断熱材＋フリーフロア＋12ミリ合板＋遮音マット＋カーペット

遮音マット

壁　既存の壁に遮音シートを増張り＋石膏ボード2枚貼

クローゼット

LD　L45遮音フローリング

電気工事

回路増設（食洗機・浴室換気乾燥機）

浴室・ユニットバスの搬入

ユニットバスの組立　ＴＯＴＯマンションリモデル

玄関

フロアタイルの施工

収納

塗装工事

換気ガラリ引戸の塗装　エアスプレー

各木部の塗装

キッチンの搬入・施工

I型キッチンからオープンキッチンへリフォーム

現在の暖房がＴＥＳシステムのため、　エアコン設置用　コア抜き（管理組合様立会にて施工）

給湯器の交換　ワイヤレスタイプ

トイレ

洗面化粧台

洋室の間仕切りを解体してＬＤＫを広く

自然素材住宅・中古住宅リフォーム、耐震補強・マンションリフォームなど
住宅のご相談はユニリフォーム株式会社へ

ご家族の「想いをカタチにする」

コンサルティングを大切にしたリフォーム専門の会社です。

そこに暮らすご家族のライフスタイルに合わせたプランニングをすることで

より快適な住まいをご提案いたします。

【対応エリア】

東京都

多摩市・稲城市・八王子市・町田市・日野市・府中市・立川市・国立市・小金井市・

調布市・三鷹市・狛江市・世田谷区・杉並区・目黒区

神奈川県

川崎市麻生区・多摩区・横浜市緑区・青葉区

また、下記沿線周辺に対応致しております。

京王線・井の頭線

ユニリフォーム株式会社　

東京都多摩市一ノ宮1‐24‐1‐311

TEL/FAX　 042-337-6060   EMAIL: hal@uni-reform.net

営業時間　　9：00～18：00　　定休日：日曜日・祝日

※お打合せ・ショールームのご案内など、まずはメールでお問合せいただけると幸いです。

ユニリフォームトップページ