屋根や外壁は住まいを守る重要な部位です。その材料は、耐久性の高いものが使われますが、メンテナンスや傷んだ時の修繕は住まいの寿命・安全性に影響します。

家を長持ちさせるために必要な工事を適切なタイミングで定期的に行うことが重要です。ユニリフォームでは住まいの工法や材料に合わせてリフォームを行います。

屋根・外壁のリフォームのご相談をいただきました。
劣化の気になる点や、夏は２階が暑い・防犯・台風対策などお打ち合わせを行いました。

後日現場調査をすると外壁はきれい、シーリングはひび割れ、亀裂、汚れが目立ちました。外壁がきれいでしたので新築時の仕上げ表を確認し、無機塗装の光触媒の外壁であることがわかりました。

屋根：関西ペイント　高日射反射率塗料　アレスクール
外壁：塗装は必要なし（光触媒の外壁材の為）、シーリングの打ち替え、高圧水洗浄
防犯・台風対策：シャッターを取付

現場調査から完成までの施工の様子です。

住まいのご相談をお待ちいたしております。

家を長持ちさせるために必要な工事で適切なタイミングで定期的に行うことで大切な住まいを長持ちさせることができます。

傷んでいるところはあるか。
これから傷みそうなところはどこか？

これらを確認して工事を進めます。

住まいの工法や材料に合わせて修繕工事を行います。

今回の使用材料　
屋根：関西ペイント　ヤネMシリコン　
外壁：関西ペイント　コスモシリコン

家を長持ちさせるために必要な工事で適切なタイミングで定期的に行うことで大切な住まいを長持ちさせることができます。住まいの工法や材料に合わせて修繕工事を行います。

今回の建物は鉄骨ALC工法の建物で前回のリフォーム時にはシーリングの打替え（既存目地シールを撤去して新たなシールを打つ）を行っておりますので、劣化の状況を判断して今回は屋根と外壁の塗装を行います。

屋根（スレート瓦）は傷んでいましたので、日本ペイントの浸透シーラーを施工して基材を強化、2液弱溶剤のUVベストを２回塗ります。

外壁は関西ペイントのセラMシリコンⅢを使用しました。２液弱溶剤形アクリルシリコン樹脂塗料で価格、性能、耐用年数とバランスが良い塗料です。親水性塗膜を形成するのでセルフクリーニング機能があります。この親水性塗膜により長期にわたり美観を保ってくれます。

養生をして、ケレン（錆と汚れを落とします。）、鉄部の錆止めを行います。

錆止めが乾いたら、ウレタン塗料で上塗りをしていきます。

踊り場と階段に防水工事をして完成です。

屋根の葺き替え、外壁塗装と防水工事、玄関ドアのリフォーム
使用した商品：ガルバリウム・関西ペイント・リクシル リシェント

Q１　リフォームしようと思ったキッカケは何ですか。

建物が古く、見た目をきれいにしたかったのと耐震に不安があったこと

Q２　弊社を選んだ理由はなんですか。

以前に小さな工事をお願いしたことがあったので

Q3　打合せの感想はいかがでしたか。

よく話を聞いて下さり納得してお願いすることができました

Q4　施工の様子はいかがでしたか。

職人さんはとても話しやすく仕事も大変丁寧でした

Q5　失敗したこと、もっとこうすれば良かったと思うことは

特に問題なく仕上がりに満足しています

Q6　これからリフォームされる方に、先輩からのアドバイスをお願い致します。

まずは相談してみる

Q7　ご意見・ご要望がございましたら、ご自由にお書きください。

ありがとうございました。

今回の外部のメンテナンスは、屋根は瓦の一部交換と漆喰の補修、外壁と木部の塗装、バルコニーのウレタン防水を実施いたしました。

リフォームのキッカケ

雨漏り

お打ち合わせ

まずは雨漏りの原因を調査いたしました。

散水検査や台風の後に天井裏を確認して原因を特定致しました。

原因はバルコニー防水の劣化

バルコニーのウレタン防水を先行して施工中様子を見ながら施工いたしました。

施工前

施工スタート

下塗り

中塗り

上塗り

ウレタン防水

網戸の交換・サッシの調整

完成

自然素材住宅・中古住宅リフォーム、耐震補強・マンションリフォームなど
住宅のご相談はユニリフォーム株式会社へ

ご家族の「想いをカタチにする」

コンサルティングを大切にしたリフォーム専門の会社です。

そこに暮らすご家族のライフスタイルに合わせたプランニングをすることで

より快適な住まいをご提案いたします。

【対応エリア】

東京都

多摩市・稲城市・八王子市・町田市・日野市・府中市・立川市・国立市・小金井市・

調布市・三鷹市・狛江市・世田谷区・杉並区・目黒区

神奈川県

川崎市麻生区・多摩区・横浜市緑区・青葉区

また、下記沿線周辺に対応致しております。

京王線・井の頭線

ユニリフォーム株式会社　

東京都多摩市一ノ宮1‐24‐1‐311

TEL/FAX　 042-337-6060   EMAIL: hal@uni-reform.net

営業時間　　9：00～18：00　　定休日：日曜日・祝日

※お打合せ・ショールームのご案内など、まずはメールでお問合せいただけると幸いです。

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一戸建て　築20年

工期　14日

リフォームのキッカケ

• 中古住宅の購入
• 浴室・洗面・内装をリフォームして住みやすくしたい。

なるべく今の設備を利用して最小限のリフォームを検討。

お打合せ・気になる点

• 予算がいくらぐらいでどの程度までできるのか。
• 工事期間はどのくらいか。
• 建物の劣化に対応したリフォーム
• リフォーム後の快適さと手入れのしやすさ

ショールームでお打合せ

事前に図面をもとに浴室・洗面の見積り金額を把握しておきます。
TOTO　ショールームにて　浴室・洗面など

購入前内覧時　立会い・現地確認

浴室・洗面は交換。内装などの基本的に最小限のリフォームを検討

シロアリ防除

白蟻の点検と防蟻処理を行いました。

電気工事

主開閉器契約からアンペアブレーカーによる変更

塗装工事

屋根塗装・コーキングの打ち替え・外壁塗装

施工前

仮設足場の組立

高圧水洗浄

コーキングの打ち替え

日本ペイント　水性シリコン

塗装

バルコニーの防水工事

内装工事

クロスの張替え・たたみ交換・珪藻土

たたみ

浴室・洗面

施工前

解体工事・配管工事（水・湯・追い炊き・排水）

ユニットバスの組立

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木造ハウスメーカ―　築25年

リノベーション費用600万円

設計：約2カ月　工期：1カ月

ご相談の内容

戸建住宅の購入において、どのようなリノベーションが可能で自分たちの希望を実現できるかどうかアドバイスして欲しい。

ご検討の中古物件を見学する前にお打合せ

「どのようにしたいのか」のご希望を確認させていただきました。間取り図面を一緒に確認しながら、リノベーションを考えている内容や住まい方、5年後10年後の家族構成、家族構成の変化に対応できる間取りの考え方、築年数から考えられる劣化項目、メンテナンスなどいろいろな話をさせていただきました。

中古住宅購入：内見時のポイント

少しの手直し程度リフォームで住むことを前提とするのか、全面的なリフォームを前提にするのかで見るべきポイントも確認する部分も変わってきます。例えば、壁紙などを張り替える程度のリフォームで住む場合には、現在の間取りをもとに使い勝手や住みやすさを考えます。

住まいの設備などは劣化が進んでいたり、耐用年数を過ぎていたりする場合もあります。あるいは古い規格の設備で容量や性能が不足していることもあります。取替が必要な設備についてもある程度は把握しておきたいです。例として、給湯器・分電盤など

設備交換を含む全面的なリフォームなどを検討する場合は内装の状態や現状の設備にこだわる必要はありません。構造上、どのようなリフォームが可能で自分たちの希望をどう実現できるかどうかを重点的に確認することになります。

建物構造に問題がないかどうかの確認は欠かせません。床の傾斜や建具のゆがみや不具合、壁の亀裂や雨漏りの跡、湿気などによる腐食などがないかどうかも注意が必要です。

建物の外側も基礎のコンクリート部分や外壁などに亀裂がないかなども確認していきます。

※実際には、売り主の方が住んだままの状態で、なかなか自由に確認できない場合もあります。

外回りのチェック（基礎・屋根・外壁・木部・バルコニー・外構など）

外壁・屋根・基礎などのクラックの確認

床下の状況の確認　シロアリ・腐朽・通風など

浴室　タイル部　タイルの浮き・クラックの確認

洗面化粧室

天井にシミを確認しました。雨漏れがあったのではないかと考えます。

その部屋の直上にバルコニーがあり、防水が劣化していました。

現時点では目視の確認の為、断定できません。防水工事のの予算取りを考えます。

（ご購入後に天井に点検口をつくりバルコニーから散水テストを行い雨漏れを確認し、防水工事を行いました。）

設備廻りのチェック（タイルクラックなど）

床下の確認（湿気や通風など）  室内天井　（雨漏りの跡）

購入前の在宅案件の為、２時間程度の確認です。

見学の後に、気なった部分をお客様に報告、打合せ・意見交換です。

現状の劣化状況や短期的・中長期的にメンテナンスする部位など率直にお話致しました。

購入時の間取り

現在は独立タイプのキッチンでキッチン・ダイニング・リビングが分離していて、家の奥の方にキッチンがあります。

ご要望はオープンタイプのキッチンでみんなで楽しく広々LDKです。

そこでキッチンと浴室・洗面のスペースを入れ替え、廊下もLDKに吸収致しました。

耐震性を確保し、ＬＤＫの動線・光・風の住まい心地を優先してリノベーション致します。

TOTOショールームで打合せ

ショールームにてユニットバス・キッチン・洗面化粧台・トイレの確認

今回は、IKEAキッチンも検討いたしました。

お客様と一緒にイケア港北にてキッチンの見積です。質感や価格、納期などを確認していただきます。

それぞれの良さがあり、お客様と時間を掛けて検討致しました。

住宅の購入後に再チェック

住宅の御引渡しの後に再度確認。

プラン・各設備・お客様とのイメージの共有・風通し・光の入り具合などなど

間取りの変更

開放感のある広いＬＤＫ

キッチン・浴室・洗面室を移動

耐震補強壁7ヶ所　財団法人　日本建築防災協会　一般診断法にて耐震診断
上部構造評点を改善0.7→1.1へ耐震補強致しました。
構造用合板12ミリ・筋かい・Ｚ金物・Ｎ50・120ピッチにより費用を抑えた補強を提案しております

珪藻土の塗り体験

日本ケイソウ土建材さんショールームにて

ショールームでの様子 　壁塗りの体験をしていただきました。

施工のスタートです

解体工事・設備配管工事

この壁を撤去して広いＬＤＫをつくります

職人さんと現場で打合せです。
「こうするともっと良くなる」と職人さんから提案してもらったり「なんとかこうしたい」など相談しています。

電気工事

大きく間取りを変更するため、分電盤の移動と回路の増設が必要となります

木工事　断熱工事  耐震補強工事　梁補強

足場工事 　屋根・外壁塗装工事　バルコニーの防水工事 　左官工事　サッシ入れ替え工事

事前調査で確認した天井の雨漏りの原因です。

バルコニーの床は解体して防水をつくり直します。

窓を新しく設置しています。

ＤＩＹ

無垢フローリング　ウッドワンジュピーノを使用いたしました。

パインなのでやわらかく、加工が楽です。

施工方法や作業の注意事項を説明させていただき、DIYのスタートです。

完成です。

ユニットバスの施工

キッチンの施工

DIY　珪藻土　下塗り　エコクイーン

完成

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マンション築３０年

リノベーション：面積９０㎡

費用約６００万円

設計：約2カ月　工期：1カ月

リノベーションの要望

①３ＬＤＫを大き目の２ＬＤＫに

②キッチン・浴室・洗面・トイレの交換

③ピアノ室（簡易的な防音室）

④ＴＥＳ給湯器の交換

⑤エアコンの設置（コア抜きが必要の為、管理組合様と打合せ）

施工前

キッチン

リビング・ダイニング

和室

洗面化粧台

トイレ

浴室

給湯器

ＴＯＴＯ　ショールームにて

お打合せ・お見積り　キッチン・浴室・洗面・トイレ

施工開始

エレベーターホールの養生

解体工事

間仕切り壁の撤去

浴室の解体

和室からピアノ室へリフォーム

遮音マットの施工　　断熱材＋フリーフロア＋12ミリ合板＋遮音マット＋カーペット

遮音マット

壁　既存の壁に遮音シートを増張り＋石膏ボード2枚貼

クローゼット

LD　L45遮音フローリング

電気工事

回路増設（食洗機・浴室換気乾燥機）

浴室・ユニットバスの搬入

ユニットバスの組立　ＴＯＴＯマンションリモデル

玄関

フロアタイルの施工

収納

塗装工事

換気ガラリ引戸の塗装　エアスプレー

各木部の塗装

キッチンの搬入・施工

I型キッチンからオープンキッチンへリフォーム

現在の暖房がＴＥＳシステムのため、　エアコン設置用　コア抜き（管理組合様立会にて施工）

給湯器の交換　ワイヤレスタイプ

トイレ

洗面化粧台

洋室の間仕切りを解体してＬＤＫを広く

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