◇住宅省エネキャンペーンサイト[新着情報]
https://jutaku-shoene2023.mlit.go.jp/news/touroku_continuation.html

◇報道発表資料「住宅の省エネ化への支援強化に関する予算案を閣議決定！」(国土交通省)
https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001202.html

お客様の声をご紹介いたします。

Q１　リフォームをしようと思った動機は何ですか。

部屋が寒いから

Q２　弊社を選んだ理由は何ですか。

以前、風呂のタイル工事でお世話になったから。

Q３　打ち合わせの感想はいかがでしたか。

親切に教えてくれました。また、春山さんの個人的な意見も参考になりました。

Q４　施工の様子はいかがでしたか。

順調でした。

Q５　これからリフォームされる方に、先輩からのアドバイスをお願い致します。

ユニリフォームは信頼できる会社ですので、迷ったら、是非ともおすすめします。

Q６　ご意見・ご要望がございましたら、ご自由にお書きください。

ありがとうございます。部屋も暖かくなりました。リフォームして良かったです。

暖房しているのに部屋が寒い…　原因は窓にありました。

築25年のマンションで「窓の結露対策」を考えたいとご相談いただきました。LDKと和室の窓が対象です。今回は真空ガラススペーシアと内窓を検討いたしました。

出入りの多い窓やテラスドア・和室の障子などを考えてコストは高くなりますが、ガラス交換のみで結露対策のできるスペーシアを採用いたしました。

スペーシアはガラスとガラスの間に真空層をつくることで、一枚ガラスの約4倍、一般的な複層ガラスの約2倍の断熱性能があり結露の発生要因を抑え、結露対策に効果を発揮いたします。

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住宅のご相談はユニリフォーム株式会社へ

ご家族の「想いをカタチにする」

コンサルティングを大切にしたリフォーム専門の会社です。

そこに暮らすご家族のライフスタイルに合わせたプランニングをすることで

より快適な住まいをご提案いたします。

お客様の声をご紹介させていただきます。

Ｑ１　リフォームしようと思った動機は何ですか

狭くて古くなったキッチンを間取り変更をして広く使いやすくしたかった

Ｑ２　弊社を選んだ理由はなんですか

前回初めて浴室・洗面所などのリフォームをお願いし、誠実に対応していただいたので

Ｑ３　打合せの感想はいかがでしたか

今回は春山さんと設計の南波さんお二人にお世話になりました。同じ女性目線のアドバイスもいただいたことでより安心感がありました。私の要望を全て的確に図面にしていただけた時はとてもうれしかったです

Ｑ４　施工の様子はいかがでしたか

特に印象的だったのは、ほぼ毎日来て下さった大工さんのお二人です。築40年の家の間取りを変更することは不安もあったのですがとても誠実にひとつひとつ丁寧に作り上げて下さり、日々変化していく部屋を見るのが楽しみでした

Ｑ５　失敗したこと、もっとこうすれば良かったと思うことは

特にありません

Ｑ６　これからリフォームされる方に、アドバイスをお願い致します

前回と同じようになってしまいますが、打ち合わせにはできるだけ多くの時間を費やすのが良いと思います

Ｑ７　ご意見・ご要望がございましたら、ご自由にお書きください

今回は私にとって費用面においても大きなリフォームだったのでできればキッチンのメーカーをもう1社見たかったなあ・・・と。引戸・照明・カウンターもカタログだけでなくショールームで見てさわって決めることができていたらより満足感が大きかったかもとそこだけは少し残念でした。それでも間取り変更については私の要望以上のものを作って頂き、使いやすさ、広さ大満足です

専有面積：約100㎡　費用：1200万円　工事期間：45日

多摩市の中古マンションのリフォーム実例をご紹介させていただきます。リフォームを前提に中古マンションを選ばれました。

リフォームで見違えるように生まれ変わります

中古マンション購入のポイントは
「良質なマンションを選ぶこと」と「適切なリフォームをすること」だと思います。

自分好みの住まいにリフォームする

打ち合わせやショールームの見学で同じ時間を過ごして、少しずつご家族の理想の住まいに近づけていきます。

「コンクリートのマンションだからこそ自然素材」

自然素材の珪藻土と無垢フローリングを使い、風合いと心地のよさを取り入れ温かみで癒される住まいを提案させていただきました。キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回りも使い勝手が良くなるように改修。動線だけでなく、収納や断熱などの基本的な性能もグレードアップしています。ＬＤＫはご家族がくつろげる、自然とみんなが集まってくる空間を意識して設計致しました。ダイニングの梁の圧迫感を抑えるために梁の部分に鏡を張り付けて天井に見えるように工夫しております。自然素材のやわらかさにより、快適な心地の良い空間に生まれ変わりました。

完成写真→リフォームの工程→内覧時現場確認→ショールーム見学→工事開始の順です

完成写真

システムキッチン　ウッドワン

無垢のキッチン「スイージー」

普遍的なデザインの美しさと機能性。時間と共に深みを増す本物の素材で作る無垢のキッチンは丁寧に暮らすという気持ちよさをもたらしてくれます。木目が際立つ浮造り仕上げ

手になじむ安心感
すっきりとした印象のキッチンを演出する、素材の良さを生かしたシンプルなスライド取っ手。触れるたびに木のぬくもりが感じられます。

天板　ステンレス　ヘアライン
研磨することで、髪の毛のように細かい直線的なラインを表現。落ち着いた雰囲気となり、金属の質感が際立ちます。18-8ステンレス特有の高級な仕上げです。

ダイニングに低い梁

キッチンからリビングを眺めると低い梁があります。圧迫感のある梁を鏡張りにして透明にしました。空間の豊かさや広さの感覚は変わってきます。

ＬＤＫに近接していた和室をＬＤＫに取り込みました。将来的には間仕切壁を設けて独立した子供部屋に。

押入れは「クローゼット」と「パントリー収納」に分割してキッチンを使いやすくしました。

クローゼット扉は無垢ルーバー
通風を良くし、内部のカビ・ダニの発生を抑制します。

リビングドアは引き戸に変更いたしました。家族が集まるＬＤＫは開放感とスムーズな動線で美しく機能的です。また、上吊りタイプを採用して階下に音が響かないように配慮致しました。

玄関からＬ字に曲がっての廊下には広く見えるように全面鏡を設けています。（写真右側の壁）

子供部屋

洋室は白と青を用いて個性的な印象に。

ウッドワンの無垢のフローリングと無垢の建具。青い壁に天井は淡い色の珪藻土で仕上げました。

おすすめする珪藻土は決めています。
日本ケイソウ土建材さんの「エコクイーン」固化材に消石灰（漆喰）を使っています。

浴室
管理規約でユニットバスの施工が禁止でしたので、在来工法で浴室のリフォームを行いました。

天井と壁はパネル。タイルはホワイトとブラックの組み合わせ。洗い場の床はサーモタイルでヒンヤリ感を軽減。給湯専用だった浴室を追い焚きに変更。さらにバスタブ、シャワー水栓、棚、浴室ドア、浴室換気暖房の設置などフルオーダーの浴室となりました。

書斎・ワークスペース
もともと和室の部屋を「ウオーキングクローゼット」と「書斎」に分割しました。

居心地の良い空間であり、ワークスペースでもある。お気に入りの「無垢の机」に合わせて空間をプラン。集中するスペースでもあり、照明のon-offは操作する部分が棒状になったトグルスイッチを提案致しました。「カチッ」という音をデザインしました。

リフォームの工程

お打合せのスタートです。

「図面を見ながらリフォームの可能性を考えます」

まずは案件の内覧の前に図面を拝見させていただきご要望をお伺いいたします。購入の目的や水回りのリフォームのご希望。どのくらいの間取りの変更が可能か、どのような住まい方をされるのか、各部屋の使い方、収納の量、動線などいろいろな角度から検討します。まずは図面から読み取れる可能性をお客様と話し合うことから少しずつリフォームの方向性を探っていきます。

中古マンションの内覧当日は住まいの劣化度や壁が壊せるかどうかなど状況を確認していきます。この段階でどこまでリフォームができるのか。内覧の後にお客様と気になったところやここは絶対にリフォームしたい部分など意見を伺います。

内覧時 現場確認

「限られた時間内で状況を把握してお客様の要望が実現可能かどうか判断する」

住まいの劣化状況やメンテナンスの状態を確認します。ＰＳ（パイプスペース）の位置、給水・給湯・排水・ガス管のルート確認・電気容量や分電方法、配線・給湯器の容量・換気設備・エアコンのスリーブや室外機置場の有無などを確認します。マンションに、どういったリフォーム上の制約があるかを知っておくことがとても重要になります。施工可能日や時間、書類申請の提出期間、フローリング遮音規定など。マンションによっては上下左右各住戸の居住者によるリフォーム承認印が必要とされる場合もあります。最近ではリフォームしているケースも増えているので、リフォーム履歴についても確認しておくといいと思います。

キッチン

オープンキッチンをご希望でしたので「できる」、「できない」といくらぐらいかかるかを考えながら内見させていただいています。

分電盤

回路が少ないので交換となりそうです。

図面で検討していた間取りが成り立つかどうか確認しています。イメージが付きやすいようにテープを貼らせていただきました。

マンションのご購入が決まり、管理組合さんからリフォームマニュアルを手に入れていただきました。リフォームのできる範囲・届出等の義務・手続きの流れを確認します。遮音基準や断熱仕様、浴室の改修範囲、自動火災報知設備や注意事項など専門的な用語で書かれていることも多くなるべくわかりやすくお客様に説明します。

ショールーム見学

カタログや図面から実物をイメージするのは難しいものです。キッチンやシステムバス、便器などの実際の使い勝手や大きさ、手触りはカタログを見ているだけではわかりません。イメージのズレが無いようにしっかりとお打合せに時間をかけます。

イメージを膨らませ、愉しく心地良いものを選んでいただけるようにサポートいたします。

設備メーカーの比較

ＴＯＴＯショールームにて

キッチン・浴室・洗面・トイレなど

水回りの商品をご覧いただきます。

クリナップショールーム

クリンレディ

ウッドワンショールーム

無垢キッチン　スイージー

床材・建具など

キッチン

キッチンと通路と背面収納の感覚をご覧いただいています。

キッチンはＴＯＴＯ・クリナップ・ウッドワンを比較していただきました。愉しみながらご覧いただきたくてそれぞれ特徴のある会社をご紹介させていただきました。お客様のご希望でTOTOのザ・クラッソ、ステンレスにこだわりがあるクリナップのクリンレディ、無垢の木のあたたかい表情のウッドワンのスイージー。ショールームで実物を見ているうちに細かな部分のできる、できないや標準仕様とオプションの違いなど見るポイントがだんだん身についてきます。カウンターの素材・水栓・ガスコンロ・換気扇・食器洗い乾燥機・収納量・引き出しレールのしっかり感・扉の質感など見学の回数を重ねることで自分の好みが見えてきます。今回は背面のカップボードも検討いたしました。オープンキッチンとなる為、リビングからの見え方も考慮しました。ウォールキャビネットは光をさまざまに反射して豊かな表情を見せるチェッカーガラス、セパレート部分の空間には炊飯器・電子レンジなどの幅や高さや電気容量を計算して専用回路のコンセントを設置しています。

無垢の建具

ウッドワン　ピノアース

「木のぬくもり溢れる心地の良い空間」をテーマに設計させていただきました。住まいは家族と日々を刻んでいく大切な場所。だからこそ、何を求め、何を価値と考えるかはさまざまですが、木のぬくもり溢れる無垢の素材をおすすめ致しました。建具はウッドワンのピノアース、床材はグランドフローリングＬ－４５マンションに最適な遮音性を備えたフローリングです。ドアは木目の素材感を大切にした無垢材です。建具デザイン・質感・機能性などさまざまな角度から検討いたしました。例えばリビングドアは引き戸に変更。その後近隣挨拶の時にここのマンションは引き戸の音が響きやすいと教えていただいたので上吊りタイプに変更いたしました。トイレのドアは洗面化粧台と動線が重なるので開閉スペースを抑え、通路を広く確保できるスライディングドアを採用。収納扉は通気性を確保できる無垢ルーバータイプを使いました。

照明計画

デザイン：ポール・ヘニングセン
コンセプト：1958年に発表したペンダント照明の名作。卓上をしっかりと照らし、テーブルを囲むひとびとの顔を柔らかく美しく照らします。

心地の良い照明をお考えとのことで、ヤマギワのショールームもご案内させていただき照明だけでなく、インテリアのコーディネートも参考にしていただきました。

浴室

浴室は管理規約により一般的なユニットバスが使用できない為、仮にサイズオーダーのできるタカラスタンダードの浴室をご覧いただきました。

浴室のご希望は、今より狭くなるのは避けたい・追い焚きをつけたい。

まずはどのようなリフォームの方法があるか打ち合わせを始めていきます。システムバスにするか在来工法でオーダーメイドでリフォームするか。それぞれのメリット・デメリットを説明させていただき、ショールームをご案内いたしました。

管理組合のリフォームマニュアルによると制約が多くあり、ユニットバスに交換すると浴室がかなり狭くるケースでした。システムバスを施工するならサイズオーダーのできるタカラのシステムバスと判断し実物をご覧いただきました。在来工法の場合はご要望を伺いある程度絞って提案させていただきました。浴槽・壁面タイル・洗い場タイル・壁パネル・シャワー水栓・浴室暖房乾燥機などデザインや機能性と制約を判断しながらカタチにしていきます。ＴＯＴＯやサンワカンパニー・リクシル・アイカ・フクビなど各ショールームをご案内いたしました。

立川ブラインドシュールーム

窓まわりはタチカワブラインドのウッドブラインドをご覧いただきました。視線の調整や光量の調整もしやすく、やわらかい光を室内に入れてくれます。。スラット（羽根部分）に木を使ったブラインド。木のぬくもりと同時にグレード感が味わえるブラインドです。スラットの幅で（細いもので25㎜、太いもので50㎜くらいです。）雰囲気が変わります。

サンワカンパニーショールーム

青山にあるショールームを見学。無印良品のキッチンをご覧いただきました。シンプルでスッキリとしたデザイン。

水回り製品は国内開発のものが多く、デザイン性の高い洗面ボウルやタイルは海外から輸入しています。

玄関タイル

バスタブ

エプロンタイル

バスタブ

エプロンタイルのアクセント

パナソニックのショールーム

ダウンライトの明るさを体験していただきました。ＬＥＤの拡散タイプ・集光タイプの違いや明かりの強さ・色、ダウンライトの必要な数などを見学します。

「１室多灯照明を検討して採用」
空間の雰囲気を変えるには造作家具や壁面仕上げなどを変更するよりも照明プランを再計画するほうが有効な場合が多いです。天井の真ん中に引っ掛けシーリングプラグやシーリングライトが設置されていることが多いです。１灯で部屋全体を明るくするという強みを持っていますが空間の演出性や雰囲気づくりには欠けると思います。リフォームの機会に１室多灯照明を採用して空間に変化をつける手法を提案させていただきました。ＬＥＤ照明でダウンライト、拡散と集光、電球色と昼光色、光の量や強さ、大きさと埋め込み寸法、価格などを打ち合わせして決定していきます。

ブラケット照明

スポットライト

ダクトレール用

壁付け照明

廊下灯

工事開始

マンションのリフォームで神経を集中するのが解体工事だと思います。この日は終日立ち合いながら新しいアイデアやトラブルにつながりそうなものを確認していきます。解体工事では壁の裏に隠された構造体・設備配管のルートが明らかになります。目視ではわからなかった既存空間の出っ張りや段差の意味がわかることもあります。設計変更や予算管理を再考する場合もあります。大きな音も発生するタイミングですので近隣の対策も含めて慎重に現場管理をスタートいたします。

現在は給湯専用ですが、追い焚きが可能かどうか確認するために慎重に解体していきます。

解体の指示図面のほかに現場指示を言葉で書き込んでいます。一部を残して解体する場合はマーカーで躯体に直接ラインや寸法を記入し、間違いが生じないようにしています。

外壁面の断熱の確認

断熱性能は住まい心地に重要なポイントです

内覧の時から北側にある寝室の断熱対策が重要と感じていました。早めに部屋の断熱材の施工状態を確認します。また、暑さ・寒さの感覚的なものも判断材料にしてお客様のご要望とプランニングとの整合性をはかっていきます。

「火災警報器の移動」
内覧の後、プランニングをしているときから気になっていた火災警報器、レーザーを当てて新しく作る間仕切壁に当たるかどうか確認している様子です。結果は3センチほど当たるので火災警報器の移動を段取りします。この小さめの洋室を「書斎」と「押入れ」と「ウオーキングクローゼット」を3分割して間仕切りを造作いたします。

解体工事のあとに行うのが墨出し作業です。とても大切な作業となります。この確認を怠ると現場の状況によっては家具や建具が収まらない、床スラブの不陸や壁の傾き、コーナーが直角でないことなどが見つかります。リフォーム現場ではよくあることです。壁の厚さや通り心を想定して必要寸法や余り寸法が当初の予定とどの程度違うか確認いたします。臨機応変に対応して現場で指示を出していきます。

電気工事

キッチンの間仕切り壁についている火災警報器付きのカメラドアホンを移設しています。配線が集まってきていますがこれをまとめて壁の幅を約40ｃｍつめてＬＤＫの一体感を狙っています。火災警報器は専門業者にて取付いたします。

給気ダンパー連動タイプのレンジフードです。リフォームをする前に既存換気扇の作動を確認したら給気ダンパーと連動していないことがわかりました。前所有者の方がレンジフードをリフォームした時の電気配線の施工ミスによるものです。正常な状態に配線して作動確認をいたしました。

戸建住宅　築20年

ご相談内容

使わなくなっている和室二間をLDKにリフォームしたい

ご要望・お打合せ

①対面キッチン

②背面収納庫

③パントリー

④猫がキッチンに入らないようにしたい

⑤暖かい空間にしたい

⑥明るくしたい

リフォーム前

和室二間　キッチンの位置や建具の大きさなどをマスキングテープで表現しています。

ショールーム

タカラスタンダード・TOTO・リクシルのキッチンのプランニング・実物の確認

ウッドワンの無垢フローリング・温水タイプの床暖房など

施工スタート

解体工事

キッチンの給水・給湯・排水・配線・ハイサイドライト

温水床暖房の施工

無垢フローリング・キッチン・ダウンライトなどの施工

折り畳み式のカウンター

猫をキッチンに入れないためにスクリーンウォールを設置

廊下からリビングに自由に出入りできるペットドアを設置

いろいろなスイッチ・リモコン類を整理して取付しています。

採光と通風を確保するためにハイサイドライトを設置

木工事の完成

ここから珪藻土の施工

日本ケイソウ土建材　エコクイーンを使用

下地処理　ファイバーテープ・シーラー

下塗り　NGU

上塗り　NZ

完成

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リフォームのキッカケ

冬場の浴室が寒く、ヒートショック等気になる年齢になってきたこと。

リフォームの検討

ユニットバスでは浴室が狭くなり、これ以上狭くなるのは・・・

リフォーム会社を数社ご検討された後に弊社にご相談いただきました。

ご要望を伺い、現場調査をしてご提案させていただいたのが断熱パネルでの浴室リフォームです。

・壁と天井を断熱パネルで施工することにより約4℃改善

・スピーディ

浴室床はリクシルのサーモタイルを使用してヒンヤリ感を軽減します。

浴槽はTOTOのネオマーブバスとてもうつくしいです。（ポリエステル系人工大理石のバスタブです。）

お打合せ・現場調査

浴槽・断熱パネル・タイル床のサンプルを見ながら色を決めていきます。

施工スタートです

浴槽の解体

浴槽の設置

排水の確認

サーモタイルの増し張り

フクビ　断熱パネルの施工

真空ガラス　スペーシアに交換

スペーシアの断熱性能は普通の一枚ガラスの約4倍。夏は室内の涼しさを、冬は暖かさを逃がさず、窓辺の冷え冷え感やヒートショックの原因となる部屋の温度差を緩和します。

水栓の取り付け

窓まわりの施工

完成

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リフォームのキッカケ

部屋を広くしたい。冬寒い。

寒さ対策で床材に無垢のパインフローリングを使用。

床下から断熱材施工。

窓ガラスは真空ガラス「スペーシア」に交換いたしました。

施工前

施工スタート

土間スペースに床を作ります

無垢フローリングの施工

3枚引き戸の下がり壁と袖壁を造作

古いクロスを剥がした状態

下塗り

仕上げ塗り　エコクイーン

完成

無垢の3枚引き戸

珪藻土　エコクイーン

真空ガラス　「スペーシア」

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一戸建て　築２５年

リフォーム　キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器・窓・外構

工期　２１日

リフォームのキッカケ

• 中古住宅の購入

現場確認

お打合せ

リフォームの要望

• 庭を駐車場スペースにしたい
• 収納スペースを増やしたい
• キッチン、トイレは交換したい
• ドアは引き戸に交換
• 家を温かくしたい
• 防犯対策をしたい

ショールームにて　設備のお打合せ

外構・エクステリア

施工前

庭を駐車場にリフォーム

ポイント

• 給水、排水、雨水の移動・確認
• 排水勾配の移動・確認
• マスの高さを合わせる（駐車場スペースのコンクリート）

完成

キッチンのリフォーム

解体・撤去・処分・配管（給排水・ガス・電気）

システムキッチンの組立

完成

浴室　シャワー水栓の交換

浴室ドアを折れ戸に交換

トイレの交換

内窓の設置　　LIXIL　インプラス・複層ガラス　（断熱・防音効果を期待して）

引戸にリフォーム　居室のドアは引き戸に変更

フローリングの増張り・リフォーム框

和室のリフォーム

収納スペースを増やす為、６畳から４畳半へ間取りの変更　　砂壁をクロス貼り

防犯リフォーム　面格子

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一戸建て　築２５年

工期　５日（内窓を除く）

リフォームのキッカケ

• 冬場寒い・冷たい
• ひび割れが気になる
• 知人がリフォームした

お打合せ・気になる点

• 寒さ対策とバリアフリー
• 浴室換気乾燥機
• 浴室ＴＶ
• 手入れのしやすさ

カタログを検討後、ショールームで確認して。

ＴＯＴＯのユニットバスに決定。

リフォームのご紹介者もＴＯＴＯの浴室でしたので安心して決められました。

リフォーム前の浴室です。タイルのお風呂でひび割れも数カ所見られます。

解体後に土台や柱、出窓まわりの不朽を確認致します。

出窓部分

解体工事　天井、壁を解体

解体・水道工事と並行して電気工事です。

今回は200Ｖの浴室乾燥機を採用。

既存の分電盤は空きがないので、ブレーカーを増設致します。

電気工事

①ブレーカーの増設

②浴室ＴＶ用の配線を浴室の天井裏へ配線しています。

給水・給湯・排水の工事

土間コンクリート打ちの後、一日乾燥させて2日後に浴室を組み立てます。

解体後、土台一部と出窓は不朽ヵ所を交換致しました。

浴室部材の搬入です。

浴室の組立　床から組み立てます。

排水管接続の準備

断熱パックの施工　浴室の天井、壁、床を断熱材で包むように施工いたします。

写真は排水トラップの部分を断熱しています。

浴槽の設置

骨組みを組み立てた後に天井・壁パネルを設置いたします。

見えている配線は浴室ＴＶ用の配線です。

手すり・カウンターの設置

出窓部分の枠を施工してコーキング処理をしています。

浴室ＴＶの作動確認

浴室乾燥機　200Ｖ

出窓部分の内窓寸法を測定し内窓を発注いたします。

完成前に発注すると少し小さめに発注することになってしまいますので、

弊社では完成後内窓を発注して後日内窓を取付致します。

内窓の取付後、完成。

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