リフォームのキッカケはバランス釜の不具合。給湯器の交換は浴槽が広くなる壁貫通タイプをご提案いたしました。築年数の古いマンションや公営住宅はシステムバスが入らない浴室があり、予算や工期を総合的に考えてシンプルなリフォームをおすすめ致しました。

ノーリツ、リンナイの給湯器の交換、エコジョーズなどの高効率給湯器設置の補助金を利用できるケースもありますのでご相談ください。世田谷区環境配慮型住宅リノベーション推進事業補助金

ＴＯＴＯ　サザナ
ノーリツ　給湯器・浴室温水換気暖房ミスト
サンワカンパニー　洗面化粧台
ＹＫＫＡＰ　目隠しルーバー

お客様から今回のリフォームのご感想をいただきました。

Q1　リフォームしようと思ったキッカケは何ですか？

A　給湯器が故障したので浴室も一緒にリフォームしようと思った。

Q2　弊社を選んだ理由は何ですか？

A　ホームページを見て、口コミを見て、評判が良かったのでとりあえず問い合わせをしてみた。打ち合わせをしてみてとても良かった。

Q3　打合せの感想はいかがでしたか？

A　家に来てくれて相談に乗ってくれた。とても親切で、こうしようかなああしようかなと思っていることを話すと的確に判断してくれて方向性を導いてくれた。いろいろなアドバイスがあって決定しやすかった。　

Q4　施工の様子はいかがでしたか？

A　職人のみなさんが一生懸命やってくれたことと、工事の流れがスムーズで無駄がなかったように感じた。工事の後も掃除をしてくれてなかなかできている会社、きちっとしている会社と思った。

Q5　失敗したこと、もっとこうすれば良かったと思うことは

A　今のところありません。思いのままできました。

Q6　これからリフォームされる方にアドバイスをお願い致します。

A　春山さんが素晴らしかったです。最高でした。会話のキャッチボールがスムーズで会話の中からの問題点の整理や提案はさすがです。

Q7　ご意見・ご要望がございましたら、ご自由にお書きください。　

A　快適です。大きい会社とは違う良さがあります。希望が叶いました。

専有面積：約100㎡　費用：1200万円　工事期間：45日

多摩市の中古マンションのリフォーム実例をご紹介させていただきます。リフォームを前提に中古マンションを選ばれました。

リフォームで見違えるように生まれ変わります

中古マンション購入のポイントは
「良質なマンションを選ぶこと」と「適切なリフォームをすること」だと思います。

自分好みの住まいにリフォームする

打ち合わせやショールームの見学で同じ時間を過ごして、少しずつご家族の理想の住まいに近づけていきます。

「コンクリートのマンションだからこそ自然素材」

自然素材の珪藻土と無垢フローリングを使い、風合いと心地のよさを取り入れ温かみで癒される住まいを提案させていただきました。キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回りも使い勝手が良くなるように改修。動線だけでなく、収納や断熱などの基本的な性能もグレードアップしています。ＬＤＫはご家族がくつろげる、自然とみんなが集まってくる空間を意識して設計致しました。ダイニングの梁の圧迫感を抑えるために梁の部分に鏡を張り付けて天井に見えるように工夫しております。自然素材のやわらかさにより、快適な心地の良い空間に生まれ変わりました。

完成写真→リフォームの工程→内覧時現場確認→ショールーム見学→工事開始の順です

完成写真

システムキッチン　ウッドワン

無垢のキッチン「スイージー」

普遍的なデザインの美しさと機能性。時間と共に深みを増す本物の素材で作る無垢のキッチンは丁寧に暮らすという気持ちよさをもたらしてくれます。木目が際立つ浮造り仕上げ

手になじむ安心感
すっきりとした印象のキッチンを演出する、素材の良さを生かしたシンプルなスライド取っ手。触れるたびに木のぬくもりが感じられます。

天板　ステンレス　ヘアライン
研磨することで、髪の毛のように細かい直線的なラインを表現。落ち着いた雰囲気となり、金属の質感が際立ちます。18-8ステンレス特有の高級な仕上げです。

ダイニングに低い梁

キッチンからリビングを眺めると低い梁があります。圧迫感のある梁を鏡張りにして透明にしました。空間の豊かさや広さの感覚は変わってきます。

ＬＤＫに近接していた和室をＬＤＫに取り込みました。将来的には間仕切壁を設けて独立した子供部屋に。

押入れは「クローゼット」と「パントリー収納」に分割してキッチンを使いやすくしました。

クローゼット扉は無垢ルーバー
通風を良くし、内部のカビ・ダニの発生を抑制します。

リビングドアは引き戸に変更いたしました。家族が集まるＬＤＫは開放感とスムーズな動線で美しく機能的です。また、上吊りタイプを採用して階下に音が響かないように配慮致しました。

玄関からＬ字に曲がっての廊下には広く見えるように全面鏡を設けています。（写真右側の壁）

子供部屋

洋室は白と青を用いて個性的な印象に。

ウッドワンの無垢のフローリングと無垢の建具。青い壁に天井は淡い色の珪藻土で仕上げました。

おすすめする珪藻土は決めています。
日本ケイソウ土建材さんの「エコクイーン」固化材に消石灰（漆喰）を使っています。

浴室
管理規約でユニットバスの施工が禁止でしたので、在来工法で浴室のリフォームを行いました。

天井と壁はパネル。タイルはホワイトとブラックの組み合わせ。洗い場の床はサーモタイルでヒンヤリ感を軽減。給湯専用だった浴室を追い焚きに変更。さらにバスタブ、シャワー水栓、棚、浴室ドア、浴室換気暖房の設置などフルオーダーの浴室となりました。

書斎・ワークスペース
もともと和室の部屋を「ウオーキングクローゼット」と「書斎」に分割しました。

居心地の良い空間であり、ワークスペースでもある。お気に入りの「無垢の机」に合わせて空間をプラン。集中するスペースでもあり、照明のon-offは操作する部分が棒状になったトグルスイッチを提案致しました。「カチッ」という音をデザインしました。

リフォームの工程

お打合せのスタートです。

「図面を見ながらリフォームの可能性を考えます」

まずは案件の内覧の前に図面を拝見させていただきご要望をお伺いいたします。購入の目的や水回りのリフォームのご希望。どのくらいの間取りの変更が可能か、どのような住まい方をされるのか、各部屋の使い方、収納の量、動線などいろいろな角度から検討します。まずは図面から読み取れる可能性をお客様と話し合うことから少しずつリフォームの方向性を探っていきます。

中古マンションの内覧当日は住まいの劣化度や壁が壊せるかどうかなど状況を確認していきます。この段階でどこまでリフォームができるのか。内覧の後にお客様と気になったところやここは絶対にリフォームしたい部分など意見を伺います。

内覧時 現場確認

「限られた時間内で状況を把握してお客様の要望が実現可能かどうか判断する」

住まいの劣化状況やメンテナンスの状態を確認します。ＰＳ（パイプスペース）の位置、給水・給湯・排水・ガス管のルート確認・電気容量や分電方法、配線・給湯器の容量・換気設備・エアコンのスリーブや室外機置場の有無などを確認します。マンションに、どういったリフォーム上の制約があるかを知っておくことがとても重要になります。施工可能日や時間、書類申請の提出期間、フローリング遮音規定など。マンションによっては上下左右各住戸の居住者によるリフォーム承認印が必要とされる場合もあります。最近ではリフォームしているケースも増えているので、リフォーム履歴についても確認しておくといいと思います。

キッチン

オープンキッチンをご希望でしたので「できる」、「できない」といくらぐらいかかるかを考えながら内見させていただいています。

分電盤

回路が少ないので交換となりそうです。

図面で検討していた間取りが成り立つかどうか確認しています。イメージが付きやすいようにテープを貼らせていただきました。

マンションのご購入が決まり、管理組合さんからリフォームマニュアルを手に入れていただきました。リフォームのできる範囲・届出等の義務・手続きの流れを確認します。遮音基準や断熱仕様、浴室の改修範囲、自動火災報知設備や注意事項など専門的な用語で書かれていることも多くなるべくわかりやすくお客様に説明します。

ショールーム見学

カタログや図面から実物をイメージするのは難しいものです。キッチンやシステムバス、便器などの実際の使い勝手や大きさ、手触りはカタログを見ているだけではわかりません。イメージのズレが無いようにしっかりとお打合せに時間をかけます。

イメージを膨らませ、愉しく心地良いものを選んでいただけるようにサポートいたします。

設備メーカーの比較

ＴＯＴＯショールームにて

キッチン・浴室・洗面・トイレなど

水回りの商品をご覧いただきます。

クリナップショールーム

クリンレディ

ウッドワンショールーム

無垢キッチン　スイージー

床材・建具など

キッチン

キッチンと通路と背面収納の感覚をご覧いただいています。

キッチンはＴＯＴＯ・クリナップ・ウッドワンを比較していただきました。愉しみながらご覧いただきたくてそれぞれ特徴のある会社をご紹介させていただきました。お客様のご希望でTOTOのザ・クラッソ、ステンレスにこだわりがあるクリナップのクリンレディ、無垢の木のあたたかい表情のウッドワンのスイージー。ショールームで実物を見ているうちに細かな部分のできる、できないや標準仕様とオプションの違いなど見るポイントがだんだん身についてきます。カウンターの素材・水栓・ガスコンロ・換気扇・食器洗い乾燥機・収納量・引き出しレールのしっかり感・扉の質感など見学の回数を重ねることで自分の好みが見えてきます。今回は背面のカップボードも検討いたしました。オープンキッチンとなる為、リビングからの見え方も考慮しました。ウォールキャビネットは光をさまざまに反射して豊かな表情を見せるチェッカーガラス、セパレート部分の空間には炊飯器・電子レンジなどの幅や高さや電気容量を計算して専用回路のコンセントを設置しています。

無垢の建具

ウッドワン　ピノアース

「木のぬくもり溢れる心地の良い空間」をテーマに設計させていただきました。住まいは家族と日々を刻んでいく大切な場所。だからこそ、何を求め、何を価値と考えるかはさまざまですが、木のぬくもり溢れる無垢の素材をおすすめ致しました。建具はウッドワンのピノアース、床材はグランドフローリングＬ－４５マンションに最適な遮音性を備えたフローリングです。ドアは木目の素材感を大切にした無垢材です。建具デザイン・質感・機能性などさまざまな角度から検討いたしました。例えばリビングドアは引き戸に変更。その後近隣挨拶の時にここのマンションは引き戸の音が響きやすいと教えていただいたので上吊りタイプに変更いたしました。トイレのドアは洗面化粧台と動線が重なるので開閉スペースを抑え、通路を広く確保できるスライディングドアを採用。収納扉は通気性を確保できる無垢ルーバータイプを使いました。

照明計画

デザイン：ポール・ヘニングセン
コンセプト：1958年に発表したペンダント照明の名作。卓上をしっかりと照らし、テーブルを囲むひとびとの顔を柔らかく美しく照らします。

心地の良い照明をお考えとのことで、ヤマギワのショールームもご案内させていただき照明だけでなく、インテリアのコーディネートも参考にしていただきました。

浴室

浴室は管理規約により一般的なユニットバスが使用できない為、仮にサイズオーダーのできるタカラスタンダードの浴室をご覧いただきました。

浴室のご希望は、今より狭くなるのは避けたい・追い焚きをつけたい。

まずはどのようなリフォームの方法があるか打ち合わせを始めていきます。システムバスにするか在来工法でオーダーメイドでリフォームするか。それぞれのメリット・デメリットを説明させていただき、ショールームをご案内いたしました。

管理組合のリフォームマニュアルによると制約が多くあり、ユニットバスに交換すると浴室がかなり狭くるケースでした。システムバスを施工するならサイズオーダーのできるタカラのシステムバスと判断し実物をご覧いただきました。在来工法の場合はご要望を伺いある程度絞って提案させていただきました。浴槽・壁面タイル・洗い場タイル・壁パネル・シャワー水栓・浴室暖房乾燥機などデザインや機能性と制約を判断しながらカタチにしていきます。ＴＯＴＯやサンワカンパニー・リクシル・アイカ・フクビなど各ショールームをご案内いたしました。

立川ブラインドシュールーム

窓まわりはタチカワブラインドのウッドブラインドをご覧いただきました。視線の調整や光量の調整もしやすく、やわらかい光を室内に入れてくれます。。スラット（羽根部分）に木を使ったブラインド。木のぬくもりと同時にグレード感が味わえるブラインドです。スラットの幅で（細いもので25㎜、太いもので50㎜くらいです。）雰囲気が変わります。

サンワカンパニーショールーム

青山にあるショールームを見学。無印良品のキッチンをご覧いただきました。シンプルでスッキリとしたデザイン。

水回り製品は国内開発のものが多く、デザイン性の高い洗面ボウルやタイルは海外から輸入しています。

玄関タイル

バスタブ

エプロンタイル

バスタブ

エプロンタイルのアクセント

パナソニックのショールーム

ダウンライトの明るさを体験していただきました。ＬＥＤの拡散タイプ・集光タイプの違いや明かりの強さ・色、ダウンライトの必要な数などを見学します。

「１室多灯照明を検討して採用」
空間の雰囲気を変えるには造作家具や壁面仕上げなどを変更するよりも照明プランを再計画するほうが有効な場合が多いです。天井の真ん中に引っ掛けシーリングプラグやシーリングライトが設置されていることが多いです。１灯で部屋全体を明るくするという強みを持っていますが空間の演出性や雰囲気づくりには欠けると思います。リフォームの機会に１室多灯照明を採用して空間に変化をつける手法を提案させていただきました。ＬＥＤ照明でダウンライト、拡散と集光、電球色と昼光色、光の量や強さ、大きさと埋め込み寸法、価格などを打ち合わせして決定していきます。

ブラケット照明

スポットライト

ダクトレール用

壁付け照明

廊下灯

工事開始

マンションのリフォームで神経を集中するのが解体工事だと思います。この日は終日立ち合いながら新しいアイデアやトラブルにつながりそうなものを確認していきます。解体工事では壁の裏に隠された構造体・設備配管のルートが明らかになります。目視ではわからなかった既存空間の出っ張りや段差の意味がわかることもあります。設計変更や予算管理を再考する場合もあります。大きな音も発生するタイミングですので近隣の対策も含めて慎重に現場管理をスタートいたします。

現在は給湯専用ですが、追い焚きが可能かどうか確認するために慎重に解体していきます。

解体の指示図面のほかに現場指示を言葉で書き込んでいます。一部を残して解体する場合はマーカーで躯体に直接ラインや寸法を記入し、間違いが生じないようにしています。

外壁面の断熱の確認

断熱性能は住まい心地に重要なポイントです

内覧の時から北側にある寝室の断熱対策が重要と感じていました。早めに部屋の断熱材の施工状態を確認します。また、暑さ・寒さの感覚的なものも判断材料にしてお客様のご要望とプランニングとの整合性をはかっていきます。

「火災警報器の移動」
内覧の後、プランニングをしているときから気になっていた火災警報器、レーザーを当てて新しく作る間仕切壁に当たるかどうか確認している様子です。結果は3センチほど当たるので火災警報器の移動を段取りします。この小さめの洋室を「書斎」と「押入れ」と「ウオーキングクローゼット」を3分割して間仕切りを造作いたします。

解体工事のあとに行うのが墨出し作業です。とても大切な作業となります。この確認を怠ると現場の状況によっては家具や建具が収まらない、床スラブの不陸や壁の傾き、コーナーが直角でないことなどが見つかります。リフォーム現場ではよくあることです。壁の厚さや通り心を想定して必要寸法や余り寸法が当初の予定とどの程度違うか確認いたします。臨機応変に対応して現場で指示を出していきます。

電気工事

キッチンの間仕切り壁についている火災警報器付きのカメラドアホンを移設しています。配線が集まってきていますがこれをまとめて壁の幅を約40ｃｍつめてＬＤＫの一体感を狙っています。火災警報器は専門業者にて取付いたします。

給気ダンパー連動タイプのレンジフードです。リフォームをする前に既存換気扇の作動を確認したら給気ダンパーと連動していないことがわかりました。前所有者の方がレンジフードをリフォームした時の電気配線の施工ミスによるものです。正常な状態に配線して作動確認をいたしました。

木造ハウスメーカ―　築25年

リノベーション費用600万円

設計：約2カ月　工期：1カ月

ご相談の内容

戸建住宅の購入において、どのようなリノベーションが可能で自分たちの希望を実現できるかどうかアドバイスして欲しい。

ご検討の中古物件を見学する前にお打合せ

「どのようにしたいのか」のご希望を確認させていただきました。間取り図面を一緒に確認しながら、リノベーションを考えている内容や住まい方、5年後10年後の家族構成、家族構成の変化に対応できる間取りの考え方、築年数から考えられる劣化項目、メンテナンスなどいろいろな話をさせていただきました。

中古住宅購入：内見時のポイント

少しの手直し程度リフォームで住むことを前提とするのか、全面的なリフォームを前提にするのかで見るべきポイントも確認する部分も変わってきます。例えば、壁紙などを張り替える程度のリフォームで住む場合には、現在の間取りをもとに使い勝手や住みやすさを考えます。

住まいの設備などは劣化が進んでいたり、耐用年数を過ぎていたりする場合もあります。あるいは古い規格の設備で容量や性能が不足していることもあります。取替が必要な設備についてもある程度は把握しておきたいです。例として、給湯器・分電盤など

設備交換を含む全面的なリフォームなどを検討する場合は内装の状態や現状の設備にこだわる必要はありません。構造上、どのようなリフォームが可能で自分たちの希望をどう実現できるかどうかを重点的に確認することになります。

建物構造に問題がないかどうかの確認は欠かせません。床の傾斜や建具のゆがみや不具合、壁の亀裂や雨漏りの跡、湿気などによる腐食などがないかどうかも注意が必要です。

建物の外側も基礎のコンクリート部分や外壁などに亀裂がないかなども確認していきます。

※実際には、売り主の方が住んだままの状態で、なかなか自由に確認できない場合もあります。

外回りのチェック（基礎・屋根・外壁・木部・バルコニー・外構など）

外壁・屋根・基礎などのクラックの確認

床下の状況の確認　シロアリ・腐朽・通風など

浴室　タイル部　タイルの浮き・クラックの確認

洗面化粧室

天井にシミを確認しました。雨漏れがあったのではないかと考えます。

その部屋の直上にバルコニーがあり、防水が劣化していました。

現時点では目視の確認の為、断定できません。防水工事のの予算取りを考えます。

（ご購入後に天井に点検口をつくりバルコニーから散水テストを行い雨漏れを確認し、防水工事を行いました。）

設備廻りのチェック（タイルクラックなど）

床下の確認（湿気や通風など）  室内天井　（雨漏りの跡）

購入前の在宅案件の為、２時間程度の確認です。

見学の後に、気なった部分をお客様に報告、打合せ・意見交換です。

現状の劣化状況や短期的・中長期的にメンテナンスする部位など率直にお話致しました。

購入時の間取り

現在は独立タイプのキッチンでキッチン・ダイニング・リビングが分離していて、家の奥の方にキッチンがあります。

ご要望はオープンタイプのキッチンでみんなで楽しく広々LDKです。

そこでキッチンと浴室・洗面のスペースを入れ替え、廊下もLDKに吸収致しました。

耐震性を確保し、ＬＤＫの動線・光・風の住まい心地を優先してリノベーション致します。

TOTOショールームで打合せ

ショールームにてユニットバス・キッチン・洗面化粧台・トイレの確認

今回は、IKEAキッチンも検討いたしました。

お客様と一緒にイケア港北にてキッチンの見積です。質感や価格、納期などを確認していただきます。

それぞれの良さがあり、お客様と時間を掛けて検討致しました。

住宅の購入後に再チェック

住宅の御引渡しの後に再度確認。

プラン・各設備・お客様とのイメージの共有・風通し・光の入り具合などなど

間取りの変更

開放感のある広いＬＤＫ

キッチン・浴室・洗面室を移動

耐震補強壁7ヶ所　財団法人　日本建築防災協会　一般診断法にて耐震診断
上部構造評点を改善0.7→1.1へ耐震補強致しました。
構造用合板12ミリ・筋かい・Ｚ金物・Ｎ50・120ピッチにより費用を抑えた補強を提案しております

珪藻土の塗り体験

日本ケイソウ土建材さんショールームにて

ショールームでの様子 　壁塗りの体験をしていただきました。

施工のスタートです

解体工事・設備配管工事

この壁を撤去して広いＬＤＫをつくります

職人さんと現場で打合せです。
「こうするともっと良くなる」と職人さんから提案してもらったり「なんとかこうしたい」など相談しています。

電気工事

大きく間取りを変更するため、分電盤の移動と回路の増設が必要となります

木工事　断熱工事  耐震補強工事　梁補強

足場工事 　屋根・外壁塗装工事　バルコニーの防水工事 　左官工事　サッシ入れ替え工事

事前調査で確認した天井の雨漏りの原因です。

バルコニーの床は解体して防水をつくり直します。

窓を新しく設置しています。

ＤＩＹ

無垢フローリング　ウッドワンジュピーノを使用いたしました。

パインなのでやわらかく、加工が楽です。

施工方法や作業の注意事項を説明させていただき、DIYのスタートです。

完成です。

ユニットバスの施工

キッチンの施工

DIY　珪藻土　下塗り　エコクイーン

完成

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ご家族の「想いをカタチにする」

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マンション築３０年

リノベーション：面積９０㎡

費用約６００万円

設計：約2カ月　工期：1カ月

リノベーションの要望

①３ＬＤＫを大き目の２ＬＤＫに

②キッチン・浴室・洗面・トイレの交換

③ピアノ室（簡易的な防音室）

④ＴＥＳ給湯器の交換

⑤エアコンの設置（コア抜きが必要の為、管理組合様と打合せ）

施工前

キッチン

リビング・ダイニング

和室

洗面化粧台

トイレ

浴室

給湯器

ＴＯＴＯ　ショールームにて

お打合せ・お見積り　キッチン・浴室・洗面・トイレ

施工開始

エレベーターホールの養生

解体工事

間仕切り壁の撤去

浴室の解体

和室からピアノ室へリフォーム

遮音マットの施工　　断熱材＋フリーフロア＋12ミリ合板＋遮音マット＋カーペット

遮音マット

壁　既存の壁に遮音シートを増張り＋石膏ボード2枚貼

クローゼット

LD　L45遮音フローリング

電気工事

回路増設（食洗機・浴室換気乾燥機）

浴室・ユニットバスの搬入

ユニットバスの組立　ＴＯＴＯマンションリモデル

玄関

フロアタイルの施工

収納

塗装工事

換気ガラリ引戸の塗装　エアスプレー

各木部の塗装

キッチンの搬入・施工

I型キッチンからオープンキッチンへリフォーム

現在の暖房がＴＥＳシステムのため、　エアコン設置用　コア抜き（管理組合様立会にて施工）

給湯器の交換　ワイヤレスタイプ

トイレ

洗面化粧台

洋室の間仕切りを解体してＬＤＫを広く

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一戸建て　築２５年

リフォーム　キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器・窓・外構

工期　２１日

リフォームのキッカケ

• 中古住宅の購入

現場確認

お打合せ

リフォームの要望

• 庭を駐車場スペースにしたい
• 収納スペースを増やしたい
• キッチン、トイレは交換したい
• ドアは引き戸に交換
• 家を温かくしたい
• 防犯対策をしたい

ショールームにて　設備のお打合せ

外構・エクステリア

施工前

庭を駐車場にリフォーム

ポイント

• 給水、排水、雨水の移動・確認
• 排水勾配の移動・確認
• マスの高さを合わせる（駐車場スペースのコンクリート）

完成

キッチンのリフォーム

解体・撤去・処分・配管（給排水・ガス・電気）

システムキッチンの組立

完成

浴室　シャワー水栓の交換

浴室ドアを折れ戸に交換

トイレの交換

内窓の設置　　LIXIL　インプラス・複層ガラス　（断熱・防音効果を期待して）

引戸にリフォーム　居室のドアは引き戸に変更

フローリングの増張り・リフォーム框

和室のリフォーム

収納スペースを増やす為、６畳から４畳半へ間取りの変更　　砂壁をクロス貼り

防犯リフォーム　面格子

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戸建　築30年

工期　2時間

リフォームのキッカケ

• 給湯器から異音がする

お打合せ

• ご使用の給湯器が10年以上経過していたため、修理よりも交換をおすすめいたしました。

（給湯器の耐用年数は、家族構成や使用頻度にもよりますが、10年～15年程度といわれています。）

• 省エネタイプの給湯器を検討　エコジョーズ
• オートタイプとフルオートタイプの違い
• リンナイとノーリツのどちらにするかなど

エコジョーズ給湯器は、

これまで捨てられていた熱を再利用して、少ないガス量で効率よくお湯を沸かすタイプの給湯器です。

これまでよりもランニングコスト（ガス代）が安くなるのが特徴です。

※4人家族で1年あたり478㎥の都市ガスを10年使用した場合、

トータルコストで考えて10年間で70,000円程度オトクというシュミレーションがあります。

設置にはドレン水の配管を設置いたします。設置環境によっては対応できない場合もございます。

フルオートタイプは水位センサーを備えており、お湯の量と温度を管理しています。

沸かし直しが多いご家庭にはおすすめです。

アフターサービスを重視してノーリツの給湯器に決定致しました。

既存の給湯器

給湯器の撤去

給湯器の取付完了　ドレン排水管の新規設置

台所リモコンの交換

浴室リモコンの交換

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公団　築44年

工期　3日

リフォームのキッカケ

• タイルの浴室なので寒い・冷たい
• ひび割れが気になる
• 階下に漏水したことがある

お打合せ

• ユニットバスを入れたいが、浴室が小さくなるのは嫌
• 防水のしっかりしたリフォームがしたい
• 手入れがラクなものが良い

団地にも依りますが、管理規約でユニットバスには改築できないケースがあります。

そうなると方法は大きく分けて二つあります。

一つは在来工法。全面的にタイルを張り替えます。

既存のタイルを剥がして新しくする場合と既存のタイルの上にタイルを張っていく方法です。

時間と費用がかかる方法です。もう一つは壁や床にパネルを貼ってユニットバス風にする方法です。

タカラスタンダードの広ろ美ろ浴室や日立ハウステックのユニッテリアが代表的な商品・工法です。

それぞれユニットバスが入らない浴室のリフォームに最適です。

タカラスタンダードの浴室は発注してから最短で1カ月の納期がかかるため、お客様と相談して今回はユニッテリアを優先して検討致しました。

ハウステックさんのユニッテリアをショールームで実物を確認いたしました。
階下に漏水したことがあるので防水性を良くご覧いただきました。

壁と天井は既存のタイル壁に樹脂パネルを貼る工法なので、ほとんど浴室の広さは変わりません。

洗い場の床は既存のタイルの床に防水パンを接着します。乾きが早く、汚れがつきにくくお掃除が楽です。

浴槽側の床は既存のコンクリート床にプライマー層、FRPフレークライニング層、トップコート層を重ね高い防水性能があります。

検討の結果　ハウステックのユニッテリアに決定。

防水の安心感が大きく、納期も早い。

施工スタート

既存浴室の解体工事と清掃

洗い場床の防水

浴槽側床の防水

ガス工事　給湯器の撤去、ガス配管を交換致します。

天井・壁パネル貼りつけ・浴室ドアの交換　現在の浴室の壁をそのまま下地として利用し、上から樹脂パネルを貼る方法なので、ほとんど浴室の広さは変わりません。

給湯器　カベピタ　（バランス釜からの交換に最適な給湯器です）
ガス配管、リモコンの配線、バスタブを設置して完成です。

完成です。

自然素材住宅・中古住宅リフォーム、耐震補強・マンションリフォームなど
住宅のご相談はユニリフォーム株式会社へ

ご家族の「想いをカタチにする」

コンサルティングを大切にしたリフォーム専門の会社です。

そこに暮らすご家族のライフスタイルに合わせたプランニングをすることで

より快適な住まいをご提案いたします。

【対応エリア】

東京都

多摩市・稲城市・八王子市・町田市・日野市・府中市・立川市・国立市・小金井市・

調布市・三鷹市・狛江市・世田谷区・杉並区・目黒区

神奈川県

川崎市麻生区・多摩区・横浜市緑区・青葉区

また、下記沿線周辺に対応致しております。

京王線・井の頭線

ユニリフォーム株式会社　

東京都多摩市一ノ宮1‐24‐1‐311

TEL/FAX　 042-337-6060   EMAIL: hal@uni-reform.net

営業時間　　9：00～18：00　　定休日：日曜日・祝日

※お打合せ・ショールームのご案内など、まずはメールでお問合せいただけると幸いです。

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マンション築１５年

リフォーム部位　　給湯器

工期　2時間

リフォームのキッカケ

• 給湯器の追い炊きの調子が悪い（特に冬場）

給湯器の検討

• 基本は現在の物と同型への交換が基本です。　壁掛け型、浴室隣接型、PS設置型など
• ノーリツ、リンナイで検討

ポイント　ガス給湯器の故障のサイン

• 給湯器から異音がする
• 給湯器から黒い煙が出る
• 給湯温度が揺らぐ
• お風呂のお湯がぬるい
• お風呂の追いだきができない

給湯器の耐用年数はご家族の構成や使用頻度にもよりますが、おおよそ10年から15年程度といわれています。

既存給湯器

取り外し

給湯器取付

浴室リモコン

浴室リフォームのこと、お気軽にご連絡ください。適切なアドバイスをさせていただきます。

自然素材住宅・中古住宅リフォーム、耐震補強・マンションリフォームなど
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公団（UR）築２０年

リフォーム部位　浴室 給湯器

工期　４日

リフォームのキッカケ

• 給湯器の調子が悪くなり時々追い炊きができなくなる。
• タイルの掃除に時間がかかる。

現状の確認

お打合せ

浴室リフォーム

こちらの管理組合ではユニットバスへのリフォームが禁止されている公団マンション。

どんなリフォームの方法があるか。

お打合せを重ねました。

壁材

・タイルでのリフォーム

今よりも大きめのタイルを使って目地を少なくして掃除を今よりは楽にする。

・フクビ

バスミュール　断熱リフォーム　幅３０センチの断熱パネルを使用。

・アイカ工業

セラールバスルーム用　少ない目地でお手入れ簡単。

それぞれのメリット・デメリットの説明とサンプルをご覧いただきました。

今回のリフォームのご要望やご予算を確認しながら最終的にアイカ工業のセラールに決定致しました。

床材

サーモタイル　リクシルサーモタイル　ヒンヤリ感を軽減します。

換気扇

パナソニック　スイッチはタイマー付

施工　下地調整　浮いているタイルを撤去して補修しています

施工　 防水テープ

セラール浴室用の張り付け

電気回路の確認　※以前の洗面リフォームでの電気配線が原因で正常に作動していなかった。

サーモタイルの施工

給湯器の交換

完成

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