木造ハウスメーカ―　築25年

リノベーション費用600万円

設計：約2カ月　工期：1カ月

ご相談の内容

戸建住宅の購入において、どのようなリノベーションが可能で自分たちの希望を実現できるかどうかアドバイスして欲しい。

ご検討の中古物件を見学する前にお打合せ

「どのようにしたいのか」のご希望を確認させていただきました。間取り図面を一緒に確認しながら、リノベーションを考えている内容や住まい方、5年後10年後の家族構成、家族構成の変化に対応できる間取りの考え方、築年数から考えられる劣化項目、メンテナンスなどいろいろな話をさせていただきました。

中古住宅購入：内見時のポイント

少しの手直し程度リフォームで住むことを前提とするのか、全面的なリフォームを前提にするのかで見るべきポイントも確認する部分も変わってきます。例えば、壁紙などを張り替える程度のリフォームで住む場合には、現在の間取りをもとに使い勝手や住みやすさを考えます。

住まいの設備などは劣化が進んでいたり、耐用年数を過ぎていたりする場合もあります。あるいは古い規格の設備で容量や性能が不足していることもあります。取替が必要な設備についてもある程度は把握しておきたいです。例として、給湯器・分電盤など

設備交換を含む全面的なリフォームなどを検討する場合は内装の状態や現状の設備にこだわる必要はありません。構造上、どのようなリフォームが可能で自分たちの希望をどう実現できるかどうかを重点的に確認することになります。

建物構造に問題がないかどうかの確認は欠かせません。床の傾斜や建具のゆがみや不具合、壁の亀裂や雨漏りの跡、湿気などによる腐食などがないかどうかも注意が必要です。

建物の外側も基礎のコンクリート部分や外壁などに亀裂がないかなども確認していきます。

※実際には、売り主の方が住んだままの状態で、なかなか自由に確認できない場合もあります。

外回りのチェック（基礎・屋根・外壁・木部・バルコニー・外構など）

外壁・屋根・基礎などのクラックの確認

床下の状況の確認　シロアリ・腐朽・通風など

浴室　タイル部　タイルの浮き・クラックの確認

洗面化粧室

天井にシミを確認しました。雨漏れがあったのではないかと考えます。

その部屋の直上にバルコニーがあり、防水が劣化していました。

現時点では目視の確認の為、断定できません。防水工事のの予算取りを考えます。

（ご購入後に天井に点検口をつくりバルコニーから散水テストを行い雨漏れを確認し、防水工事を行いました。）

設備廻りのチェック（タイルクラックなど）

床下の確認（湿気や通風など）  室内天井　（雨漏りの跡）

購入前の在宅案件の為、２時間程度の確認です。

見学の後に、気なった部分をお客様に報告、打合せ・意見交換です。

現状の劣化状況や短期的・中長期的にメンテナンスする部位など率直にお話致しました。

購入時の間取り

現在は独立タイプのキッチンでキッチン・ダイニング・リビングが分離していて、家の奥の方にキッチンがあります。

ご要望はオープンタイプのキッチンでみんなで楽しく広々LDKです。

そこでキッチンと浴室・洗面のスペースを入れ替え、廊下もLDKに吸収致しました。

耐震性を確保し、ＬＤＫの動線・光・風の住まい心地を優先してリノベーション致します。

TOTOショールームで打合せ

ショールームにてユニットバス・キッチン・洗面化粧台・トイレの確認

今回は、IKEAキッチンも検討いたしました。

お客様と一緒にイケア港北にてキッチンの見積です。質感や価格、納期などを確認していただきます。

それぞれの良さがあり、お客様と時間を掛けて検討致しました。

住宅の購入後に再チェック

住宅の御引渡しの後に再度確認。

プラン・各設備・お客様とのイメージの共有・風通し・光の入り具合などなど

間取りの変更

開放感のある広いＬＤＫ

キッチン・浴室・洗面室を移動

耐震補強壁7ヶ所　財団法人　日本建築防災協会　一般診断法にて耐震診断
上部構造評点を改善0.7→1.1へ耐震補強致しました。
構造用合板12ミリ・筋かい・Ｚ金物・Ｎ50・120ピッチにより費用を抑えた補強を提案しております

珪藻土の塗り体験

日本ケイソウ土建材さんショールームにて

ショールームでの様子 　壁塗りの体験をしていただきました。

施工のスタートです

解体工事・設備配管工事

この壁を撤去して広いＬＤＫをつくります

職人さんと現場で打合せです。
「こうするともっと良くなる」と職人さんから提案してもらったり「なんとかこうしたい」など相談しています。

電気工事

大きく間取りを変更するため、分電盤の移動と回路の増設が必要となります

木工事　断熱工事  耐震補強工事　梁補強

足場工事 　屋根・外壁塗装工事　バルコニーの防水工事 　左官工事　サッシ入れ替え工事

事前調査で確認した天井の雨漏りの原因です。

バルコニーの床は解体して防水をつくり直します。

窓を新しく設置しています。

ＤＩＹ

無垢フローリング　ウッドワンジュピーノを使用いたしました。

パインなのでやわらかく、加工が楽です。

施工方法や作業の注意事項を説明させていただき、DIYのスタートです。

完成です。

ユニットバスの施工

キッチンの施工

DIY　珪藻土　下塗り　エコクイーン

完成

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住宅のご相談はユニリフォーム株式会社へ

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そこに暮らすご家族のライフスタイルに合わせたプランニングをすることで

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一戸建て築40年

リフォーム部位　主に壁

工期　6日

リフォームのキッカケ

• 古い建物なので気になっていた。
• 以前より耐震診断を検討していた。
• 社屋なのでコスト、期間をなるべく抑えたい。

耐震改修の要素として

• 壁　　　　　　内壁、外壁
• 基礎　　　　　布基礎
• 水平構面　　　床、屋根
• 腐食対応　　　土台、柱、梁
• 軽量化　　　　屋根、外壁

ご要望

• コスト重視
• 会社が休みの時に工事を完了（今回はＧＷ休業期間６日間）
• 耐震補強に完璧は求めない。（今より強くなり逃げる時間が増えれば）

耐震診断方法　一般診断法で実施　　㈶日本建築防災協会　「木造住宅の耐震診断と補強方法」に基づく。

• 耐震補強の必要性を確かめる
• 目視による非破壊調査
• 「木造住宅耐震診断プログラム評価」ソフトを用いて診断

診断結果

• 上部構造評点で0.5
• Ｘ方向、Ｙ方向ともにバランスが悪い
• 耐力不足

施工　上部構造評点1.1の計画で耐震補強工事を実施　（仕上げの内装費用を抑えて施工）

１階　養生・解体

筋交い・接合金物・構造用合板の取付　カネシン　ハイパースリム・Ⅱ

２階　耐力壁

小屋裏　断熱材敷き込み

夏暑く、冬寒いと打合せで話が出ていましたので耐震リフォームと同時に施工いたしました。

断熱材はグラスウールを2層に致しました。

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一戸建て　築25年

リフォーム内容　耐震補強工事・塗装

費用　約　500万円

工期　3週間

リフォームのご要望
地震が心配なので耐震補強が必要かどうかまずは現状のお住まいの耐震診断からはじまりました。

診断方法は　『財団法人　日本建築防災協会』　の一般診断方法により実施。
耐震改修の効果をムービーでご覧いただけます。（日本建築防災協会）

耐震診断での床下・天井裏の様子（施工前）

平面上の柱の径・壁の量・筋かい・基礎の劣化や鉄筋が入っているかどうか。
またクラックが入っているか・周辺地盤データ・床下の状況（湿気・腐朽）

屋根裏の状況（雨漏れ）建物の傾き、屋根の重さなどさまざまな項目のチェックを致しました。診断の結果は上部構造評点が０．４２でした。（倒壊する可能性が高い　０．７未満）
上記評点を１．０以上にすることが耐震補強の目的です。
診断結果をもとに、どこの壁をどのように補強すると1.1以上になるか耐震補強の計画の方向性について確認させていただきました。

ユニリフォーム株式会社では高価な金物は使用いたしません。（上部構造評点は１．１以上を目指す）
１階部分の倒壊による圧死を防ぐ耐震補強計画を提案させていただきました。

主に構造用合板を柱や間柱、横架材等に直接くぎ打ちする方法で補強を行います。
状況によっては筋かいを入れ横揺れに強い壁に補強しております。

屋根の軽量化や独立基礎の一体化、基礎の新設、壁の補強など
上部構造評点１．２の耐震補強設計を提案

補強工事
解体工事/基礎の一体化/ 筋かい補強/構造用合板/Ｎ５０くぎ/１２０ピッチで施工（標準は１５０ピッチ）

土台部接合基礎、金物（カネシン構造補強金物を使用）
筋かい基礎基礎新設壁新設 合板接合部は３ミリのすきまをあけて施工

一階壁の補強及び新設は６か所、２階は３ヵ所
お住まいになりながらの耐震補強工事でしたので、部屋別の施工となりました。

屋根軽量化工事

現在の屋根は新築時の屋根に瓦がかぶせてあり２重の屋根でした。

現在の瓦　屋根瓦の撤去

解体工事

遮熱シートの施工

棟・金属屋根の施工

耐震補強工事完了

お客様より
『目の前で進んでいく工事に安心した』 とお礼の言葉をいただきました。

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