まずはお打ち合わせ。リフォームを思い立ったキッカケやリフォームで重要視したい要素は何かを伺いながら、住まいの状態を判断して打ち合わせを重ね、プランニングを行います。

床組みや下地材の傷みによるたわみや床なりがあり、床を作り替えるリフォームを中心に天井、壁、床材を新しくしました。床は色やデザイン、織り方、質感を考え保温性のあるカーペットを選択いたしました。

お客様の声をご紹介させていただきます。

Ｑ１　リフォームしようと思った動機は何ですか

狭くて古くなったキッチンを間取り変更をして広く使いやすくしたかった

Ｑ２　弊社を選んだ理由はなんですか

前回初めて浴室・洗面所などのリフォームをお願いし、誠実に対応していただいたので

Ｑ３　打合せの感想はいかがでしたか

今回は春山さんと設計の南波さんお二人にお世話になりました。同じ女性目線のアドバイスもいただいたことでより安心感がありました。私の要望を全て的確に図面にしていただけた時はとてもうれしかったです

Ｑ４　施工の様子はいかがでしたか

特に印象的だったのは、ほぼ毎日来て下さった大工さんのお二人です。築40年の家の間取りを変更することは不安もあったのですがとても誠実にひとつひとつ丁寧に作り上げて下さり、日々変化していく部屋を見るのが楽しみでした

Ｑ５　失敗したこと、もっとこうすれば良かったと思うことは

特にありません

Ｑ６　これからリフォームされる方に、アドバイスをお願い致します

前回と同じようになってしまいますが、打ち合わせにはできるだけ多くの時間を費やすのが良いと思います

Ｑ７　ご意見・ご要望がございましたら、ご自由にお書きください

今回は私にとって費用面においても大きなリフォームだったのでできればキッチンのメーカーをもう1社見たかったなあ・・・と。引戸・照明・カウンターもカタログだけでなくショールームで見てさわって決めることができていたらより満足感が大きかったかもとそこだけは少し残念でした。それでも間取り変更については私の要望以上のものを作って頂き、使いやすさ、広さ大満足です

専有面積：約100㎡　費用：1200万円　工事期間：45日

多摩市の中古マンションのリフォーム実例をご紹介させていただきます。リフォームを前提に中古マンションを選ばれました。

リフォームで見違えるように生まれ変わります

中古マンション購入のポイントは
「良質なマンションを選ぶこと」と「適切なリフォームをすること」だと思います。

自分好みの住まいにリフォームする

打ち合わせやショールームの見学で同じ時間を過ごして、少しずつご家族の理想の住まいに近づけていきます。

「コンクリートのマンションだからこそ自然素材」

自然素材の珪藻土と無垢フローリングを使い、風合いと心地のよさを取り入れ温かみで癒される住まいを提案させていただきました。キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回りも使い勝手が良くなるように改修。動線だけでなく、収納や断熱などの基本的な性能もグレードアップしています。ＬＤＫはご家族がくつろげる、自然とみんなが集まってくる空間を意識して設計致しました。ダイニングの梁の圧迫感を抑えるために梁の部分に鏡を張り付けて天井に見えるように工夫しております。自然素材のやわらかさにより、快適な心地の良い空間に生まれ変わりました。

完成写真→リフォームの工程→内覧時現場確認→ショールーム見学→工事開始の順です

完成写真

システムキッチン　ウッドワン

無垢のキッチン「スイージー」

普遍的なデザインの美しさと機能性。時間と共に深みを増す本物の素材で作る無垢のキッチンは丁寧に暮らすという気持ちよさをもたらしてくれます。木目が際立つ浮造り仕上げ

手になじむ安心感
すっきりとした印象のキッチンを演出する、素材の良さを生かしたシンプルなスライド取っ手。触れるたびに木のぬくもりが感じられます。

天板　ステンレス　ヘアライン
研磨することで、髪の毛のように細かい直線的なラインを表現。落ち着いた雰囲気となり、金属の質感が際立ちます。18-8ステンレス特有の高級な仕上げです。

ダイニングに低い梁

キッチンからリビングを眺めると低い梁があります。圧迫感のある梁を鏡張りにして透明にしました。空間の豊かさや広さの感覚は変わってきます。

ＬＤＫに近接していた和室をＬＤＫに取り込みました。将来的には間仕切壁を設けて独立した子供部屋に。

押入れは「クローゼット」と「パントリー収納」に分割してキッチンを使いやすくしました。

クローゼット扉は無垢ルーバー
通風を良くし、内部のカビ・ダニの発生を抑制します。

リビングドアは引き戸に変更いたしました。家族が集まるＬＤＫは開放感とスムーズな動線で美しく機能的です。また、上吊りタイプを採用して階下に音が響かないように配慮致しました。

玄関からＬ字に曲がっての廊下には広く見えるように全面鏡を設けています。（写真右側の壁）

子供部屋

洋室は白と青を用いて個性的な印象に。

ウッドワンの無垢のフローリングと無垢の建具。青い壁に天井は淡い色の珪藻土で仕上げました。

おすすめする珪藻土は決めています。
日本ケイソウ土建材さんの「エコクイーン」固化材に消石灰（漆喰）を使っています。

浴室
管理規約でユニットバスの施工が禁止でしたので、在来工法で浴室のリフォームを行いました。

天井と壁はパネル。タイルはホワイトとブラックの組み合わせ。洗い場の床はサーモタイルでヒンヤリ感を軽減。給湯専用だった浴室を追い焚きに変更。さらにバスタブ、シャワー水栓、棚、浴室ドア、浴室換気暖房の設置などフルオーダーの浴室となりました。

書斎・ワークスペース
もともと和室の部屋を「ウオーキングクローゼット」と「書斎」に分割しました。

居心地の良い空間であり、ワークスペースでもある。お気に入りの「無垢の机」に合わせて空間をプラン。集中するスペースでもあり、照明のon-offは操作する部分が棒状になったトグルスイッチを提案致しました。「カチッ」という音をデザインしました。

リフォームの工程

お打合せのスタートです。

「図面を見ながらリフォームの可能性を考えます」

まずは案件の内覧の前に図面を拝見させていただきご要望をお伺いいたします。購入の目的や水回りのリフォームのご希望。どのくらいの間取りの変更が可能か、どのような住まい方をされるのか、各部屋の使い方、収納の量、動線などいろいろな角度から検討します。まずは図面から読み取れる可能性をお客様と話し合うことから少しずつリフォームの方向性を探っていきます。

中古マンションの内覧当日は住まいの劣化度や壁が壊せるかどうかなど状況を確認していきます。この段階でどこまでリフォームができるのか。内覧の後にお客様と気になったところやここは絶対にリフォームしたい部分など意見を伺います。

内覧時 現場確認

「限られた時間内で状況を把握してお客様の要望が実現可能かどうか判断する」

住まいの劣化状況やメンテナンスの状態を確認します。ＰＳ（パイプスペース）の位置、給水・給湯・排水・ガス管のルート確認・電気容量や分電方法、配線・給湯器の容量・換気設備・エアコンのスリーブや室外機置場の有無などを確認します。マンションに、どういったリフォーム上の制約があるかを知っておくことがとても重要になります。施工可能日や時間、書類申請の提出期間、フローリング遮音規定など。マンションによっては上下左右各住戸の居住者によるリフォーム承認印が必要とされる場合もあります。最近ではリフォームしているケースも増えているので、リフォーム履歴についても確認しておくといいと思います。

キッチン

オープンキッチンをご希望でしたので「できる」、「できない」といくらぐらいかかるかを考えながら内見させていただいています。

分電盤

回路が少ないので交換となりそうです。

図面で検討していた間取りが成り立つかどうか確認しています。イメージが付きやすいようにテープを貼らせていただきました。

マンションのご購入が決まり、管理組合さんからリフォームマニュアルを手に入れていただきました。リフォームのできる範囲・届出等の義務・手続きの流れを確認します。遮音基準や断熱仕様、浴室の改修範囲、自動火災報知設備や注意事項など専門的な用語で書かれていることも多くなるべくわかりやすくお客様に説明します。

ショールーム見学

カタログや図面から実物をイメージするのは難しいものです。キッチンやシステムバス、便器などの実際の使い勝手や大きさ、手触りはカタログを見ているだけではわかりません。イメージのズレが無いようにしっかりとお打合せに時間をかけます。

イメージを膨らませ、愉しく心地良いものを選んでいただけるようにサポートいたします。

設備メーカーの比較

ＴＯＴＯショールームにて

キッチン・浴室・洗面・トイレなど

水回りの商品をご覧いただきます。

クリナップショールーム

クリンレディ

ウッドワンショールーム

無垢キッチン　スイージー

床材・建具など

キッチン

キッチンと通路と背面収納の感覚をご覧いただいています。

キッチンはＴＯＴＯ・クリナップ・ウッドワンを比較していただきました。愉しみながらご覧いただきたくてそれぞれ特徴のある会社をご紹介させていただきました。お客様のご希望でTOTOのザ・クラッソ、ステンレスにこだわりがあるクリナップのクリンレディ、無垢の木のあたたかい表情のウッドワンのスイージー。ショールームで実物を見ているうちに細かな部分のできる、できないや標準仕様とオプションの違いなど見るポイントがだんだん身についてきます。カウンターの素材・水栓・ガスコンロ・換気扇・食器洗い乾燥機・収納量・引き出しレールのしっかり感・扉の質感など見学の回数を重ねることで自分の好みが見えてきます。今回は背面のカップボードも検討いたしました。オープンキッチンとなる為、リビングからの見え方も考慮しました。ウォールキャビネットは光をさまざまに反射して豊かな表情を見せるチェッカーガラス、セパレート部分の空間には炊飯器・電子レンジなどの幅や高さや電気容量を計算して専用回路のコンセントを設置しています。

無垢の建具

ウッドワン　ピノアース

「木のぬくもり溢れる心地の良い空間」をテーマに設計させていただきました。住まいは家族と日々を刻んでいく大切な場所。だからこそ、何を求め、何を価値と考えるかはさまざまですが、木のぬくもり溢れる無垢の素材をおすすめ致しました。建具はウッドワンのピノアース、床材はグランドフローリングＬ－４５マンションに最適な遮音性を備えたフローリングです。ドアは木目の素材感を大切にした無垢材です。建具デザイン・質感・機能性などさまざまな角度から検討いたしました。例えばリビングドアは引き戸に変更。その後近隣挨拶の時にここのマンションは引き戸の音が響きやすいと教えていただいたので上吊りタイプに変更いたしました。トイレのドアは洗面化粧台と動線が重なるので開閉スペースを抑え、通路を広く確保できるスライディングドアを採用。収納扉は通気性を確保できる無垢ルーバータイプを使いました。

照明計画

デザイン：ポール・ヘニングセン
コンセプト：1958年に発表したペンダント照明の名作。卓上をしっかりと照らし、テーブルを囲むひとびとの顔を柔らかく美しく照らします。

心地の良い照明をお考えとのことで、ヤマギワのショールームもご案内させていただき照明だけでなく、インテリアのコーディネートも参考にしていただきました。

浴室

浴室は管理規約により一般的なユニットバスが使用できない為、仮にサイズオーダーのできるタカラスタンダードの浴室をご覧いただきました。

浴室のご希望は、今より狭くなるのは避けたい・追い焚きをつけたい。

まずはどのようなリフォームの方法があるか打ち合わせを始めていきます。システムバスにするか在来工法でオーダーメイドでリフォームするか。それぞれのメリット・デメリットを説明させていただき、ショールームをご案内いたしました。

管理組合のリフォームマニュアルによると制約が多くあり、ユニットバスに交換すると浴室がかなり狭くるケースでした。システムバスを施工するならサイズオーダーのできるタカラのシステムバスと判断し実物をご覧いただきました。在来工法の場合はご要望を伺いある程度絞って提案させていただきました。浴槽・壁面タイル・洗い場タイル・壁パネル・シャワー水栓・浴室暖房乾燥機などデザインや機能性と制約を判断しながらカタチにしていきます。ＴＯＴＯやサンワカンパニー・リクシル・アイカ・フクビなど各ショールームをご案内いたしました。

立川ブラインドシュールーム

窓まわりはタチカワブラインドのウッドブラインドをご覧いただきました。視線の調整や光量の調整もしやすく、やわらかい光を室内に入れてくれます。。スラット（羽根部分）に木を使ったブラインド。木のぬくもりと同時にグレード感が味わえるブラインドです。スラットの幅で（細いもので25㎜、太いもので50㎜くらいです。）雰囲気が変わります。

サンワカンパニーショールーム

青山にあるショールームを見学。無印良品のキッチンをご覧いただきました。シンプルでスッキリとしたデザイン。

水回り製品は国内開発のものが多く、デザイン性の高い洗面ボウルやタイルは海外から輸入しています。

玄関タイル

バスタブ

エプロンタイル

バスタブ

エプロンタイルのアクセント

パナソニックのショールーム

ダウンライトの明るさを体験していただきました。ＬＥＤの拡散タイプ・集光タイプの違いや明かりの強さ・色、ダウンライトの必要な数などを見学します。

「１室多灯照明を検討して採用」
空間の雰囲気を変えるには造作家具や壁面仕上げなどを変更するよりも照明プランを再計画するほうが有効な場合が多いです。天井の真ん中に引っ掛けシーリングプラグやシーリングライトが設置されていることが多いです。１灯で部屋全体を明るくするという強みを持っていますが空間の演出性や雰囲気づくりには欠けると思います。リフォームの機会に１室多灯照明を採用して空間に変化をつける手法を提案させていただきました。ＬＥＤ照明でダウンライト、拡散と集光、電球色と昼光色、光の量や強さ、大きさと埋め込み寸法、価格などを打ち合わせして決定していきます。

ブラケット照明

スポットライト

ダクトレール用

壁付け照明

廊下灯

工事開始

マンションのリフォームで神経を集中するのが解体工事だと思います。この日は終日立ち合いながら新しいアイデアやトラブルにつながりそうなものを確認していきます。解体工事では壁の裏に隠された構造体・設備配管のルートが明らかになります。目視ではわからなかった既存空間の出っ張りや段差の意味がわかることもあります。設計変更や予算管理を再考する場合もあります。大きな音も発生するタイミングですので近隣の対策も含めて慎重に現場管理をスタートいたします。

現在は給湯専用ですが、追い焚きが可能かどうか確認するために慎重に解体していきます。

解体の指示図面のほかに現場指示を言葉で書き込んでいます。一部を残して解体する場合はマーカーで躯体に直接ラインや寸法を記入し、間違いが生じないようにしています。

外壁面の断熱の確認

断熱性能は住まい心地に重要なポイントです

内覧の時から北側にある寝室の断熱対策が重要と感じていました。早めに部屋の断熱材の施工状態を確認します。また、暑さ・寒さの感覚的なものも判断材料にしてお客様のご要望とプランニングとの整合性をはかっていきます。

「火災警報器の移動」
内覧の後、プランニングをしているときから気になっていた火災警報器、レーザーを当てて新しく作る間仕切壁に当たるかどうか確認している様子です。結果は3センチほど当たるので火災警報器の移動を段取りします。この小さめの洋室を「書斎」と「押入れ」と「ウオーキングクローゼット」を3分割して間仕切りを造作いたします。

解体工事のあとに行うのが墨出し作業です。とても大切な作業となります。この確認を怠ると現場の状況によっては家具や建具が収まらない、床スラブの不陸や壁の傾き、コーナーが直角でないことなどが見つかります。リフォーム現場ではよくあることです。壁の厚さや通り心を想定して必要寸法や余り寸法が当初の予定とどの程度違うか確認いたします。臨機応変に対応して現場で指示を出していきます。

電気工事

キッチンの間仕切り壁についている火災警報器付きのカメラドアホンを移設しています。配線が集まってきていますがこれをまとめて壁の幅を約40ｃｍつめてＬＤＫの一体感を狙っています。火災警報器は専門業者にて取付いたします。

給気ダンパー連動タイプのレンジフードです。リフォームをする前に既存換気扇の作動を確認したら給気ダンパーと連動していないことがわかりました。前所有者の方がレンジフードをリフォームした時の電気配線の施工ミスによるものです。正常な状態に配線して作動確認をいたしました。

戸建住宅　築20年

ご相談内容

使わなくなっている和室二間をLDKにリフォームしたい

ご要望・お打合せ

①対面キッチン

②背面収納庫

③パントリー

④猫がキッチンに入らないようにしたい

⑤暖かい空間にしたい

⑥明るくしたい

リフォーム前

和室二間　キッチンの位置や建具の大きさなどをマスキングテープで表現しています。

ショールーム

タカラスタンダード・TOTO・リクシルのキッチンのプランニング・実物の確認

ウッドワンの無垢フローリング・温水タイプの床暖房など

施工スタート

解体工事

キッチンの給水・給湯・排水・配線・ハイサイドライト

温水床暖房の施工

無垢フローリング・キッチン・ダウンライトなどの施工

折り畳み式のカウンター

猫をキッチンに入れないためにスクリーンウォールを設置

廊下からリビングに自由に出入りできるペットドアを設置

いろいろなスイッチ・リモコン類を整理して取付しています。

採光と通風を確保するためにハイサイドライトを設置

木工事の完成

ここから珪藻土の施工

日本ケイソウ土建材　エコクイーンを使用

下地処理　ファイバーテープ・シーラー

下塗り　NGU

上塗り　NZ

完成

自然素材住宅・中古住宅リフォーム、耐震補強・マンションリフォームなど
住宅のご相談はユニリフォーム株式会社へ

ご家族の「想いをカタチにする」

コンサルティングを大切にしたリフォーム専門の会社です。

そこに暮らすご家族のライフスタイルに合わせたプランニングをすることで

より快適な住まいをご提案いたします。

【対応エリア】

東京都

多摩市・稲城市・八王子市・町田市・日野市・府中市・立川市・国立市・小金井市・

調布市・三鷹市・狛江市・世田谷区・杉並区・目黒区

神奈川県

川崎市麻生区・多摩区・横浜市緑区・青葉区

また、下記沿線周辺に対応致しております。

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リフォームのキッカケ

部屋を広くしたい。冬寒い。

寒さ対策で床材に無垢のパインフローリングを使用。

床下から断熱材施工。

窓ガラスは真空ガラス「スペーシア」に交換いたしました。

施工前

施工スタート

土間スペースに床を作ります

無垢フローリングの施工

3枚引き戸の下がり壁と袖壁を造作

古いクロスを剥がした状態

下塗り

仕上げ塗り　エコクイーン

完成

無垢の3枚引き戸

珪藻土　エコクイーン

真空ガラス　「スペーシア」

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中古物件を買ってリノベーションを施し、自分の暮らしや好みに合った「理想の住まい」をつくりたいという需要が高まっています。その選択肢の一つとして団地が注目されています。

理由として、

• 物件が安くなっている（築25年ほどで底値に近づきます）
• 広い敷地やゆったりとした設計（建蔽率や容積率に余裕があります）
• 緑が豊かな周辺環境（公園や緑地が多い）
• 丈夫な構造（メンテナンスによりますが、コンクリートは100年もつとされています）

多摩ニュータウンには

公団　築28年

リフォーム部位

• LDK：キッチンの交換・無垢フローリング＋床暖房・珪藻土・内窓
• 階段：コルクリニューアル階段

工期　3週間

リフォームのキッカケ

• 中古住宅の購入

リフォームのご要望

• LDKを大きくしたい
• 心地の良い空間にしたい
• キッチンにこだわりたい

不動産の内見

住宅購入前の内見に同行させていただきリフォームプランを検討させていただきました。物件は壁式構造。面で支えるので丈夫だが、壊せない壁（構造壁）があります。

キッチンが独立していて狭く、孤立しているのを何とかしたい。内見の前に図面をもとにリフォームの可能性を検討しています。

独立しているキッチンを開放するために、キッチンと廊下と階段下のスペースを一体化。ゆとりのキッチン空間になりました。リビングはバーチの無垢フローリングと床暖房。内装は壁と天井を塗り壁仕上げにして珪藻土のＤＩＹに挑戦いたしました。階段をＬＤＫに取り込み家族とのコミュニケーションが取りやすい工夫を致しました。小さなお子さんがいらっしゃつたので、コンクリートの階段を東亜コルクのコルクリニューアル階段を提案致しました。コルクならではのやさしい感触が特徴です。

ショールームの見学

システムキッチンはどのようなものがあって、価格はいくらぐらいするのか

まずは知っていただくためにショールームをご案内致しました。

クリナップ・ナスラック・リクシル・ウッドワン・パナソニックなどを検討していただき

クリナップのクリンレディで食洗器とIHは別のメーカーのものを選択いたしました。

トイレ

無垢フローリング

ウッドブラインド

日本ケイソウ土建材　ショールームにて

珪藻土塗りDIYの練習

施工前に家具配置・新規購入家具のサイズなど確認

施工スタート

壁構造のテラスハウスで　K＋DK　の間取りを

廊下・階段下を取り込んで大きな　LDK　の空間にリフォームいたします。

解体工事

キッチンの設備配管とIHクッキングヒーターの専用配線

キッチン設置部の下地工事

電気式床暖房と無垢フローリングの施工

無垢フローリング（シルバーバーチ）と床暖房（電気式）は

リビング・ダイニング・キッチン横多目的スペースの３つのスペースに分けました。

電気工事

分電盤の交換

増設　床暖房３回路・食洗器１回路・IHクッキングヒーター１回路・電子レンジ用１回路

システムキッチン

商品部材の搬入　（トラック１台分です）

キッチンの施工

電気工事

ダウンライト・床暖房のコントローラーなど

まだ小さいお子さんがお母さんの近くで遊んだり・勉強したり・ゆっくりできるスペースを作りました

ダクトレールの取り付け

作業台上のステンレス棚

階段はコルクを使用

無垢ドア　　ウッドワン　ピノアース　リビングドア

珪藻土塗り

珪藻土は日本ケイソウ土建材のエコクイーンでLDKの天井・壁をDIYでご提案いたしました。

自然素材住宅・中古住宅リフォーム、耐震補強・マンションリフォームなど
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木造ハウスメーカ―　築25年

リノベーション費用600万円

設計：約2カ月　工期：1カ月

ご相談の内容

戸建住宅の購入において、どのようなリノベーションが可能で自分たちの希望を実現できるかどうかアドバイスして欲しい。

ご検討の中古物件を見学する前にお打合せ

「どのようにしたいのか」のご希望を確認させていただきました。間取り図面を一緒に確認しながら、リノベーションを考えている内容や住まい方、5年後10年後の家族構成、家族構成の変化に対応できる間取りの考え方、築年数から考えられる劣化項目、メンテナンスなどいろいろな話をさせていただきました。

中古住宅購入：内見時のポイント

少しの手直し程度リフォームで住むことを前提とするのか、全面的なリフォームを前提にするのかで見るべきポイントも確認する部分も変わってきます。例えば、壁紙などを張り替える程度のリフォームで住む場合には、現在の間取りをもとに使い勝手や住みやすさを考えます。

住まいの設備などは劣化が進んでいたり、耐用年数を過ぎていたりする場合もあります。あるいは古い規格の設備で容量や性能が不足していることもあります。取替が必要な設備についてもある程度は把握しておきたいです。例として、給湯器・分電盤など

設備交換を含む全面的なリフォームなどを検討する場合は内装の状態や現状の設備にこだわる必要はありません。構造上、どのようなリフォームが可能で自分たちの希望をどう実現できるかどうかを重点的に確認することになります。

建物構造に問題がないかどうかの確認は欠かせません。床の傾斜や建具のゆがみや不具合、壁の亀裂や雨漏りの跡、湿気などによる腐食などがないかどうかも注意が必要です。

建物の外側も基礎のコンクリート部分や外壁などに亀裂がないかなども確認していきます。

※実際には、売り主の方が住んだままの状態で、なかなか自由に確認できない場合もあります。

外回りのチェック（基礎・屋根・外壁・木部・バルコニー・外構など）

外壁・屋根・基礎などのクラックの確認

床下の状況の確認　シロアリ・腐朽・通風など

浴室　タイル部　タイルの浮き・クラックの確認

洗面化粧室

天井にシミを確認しました。雨漏れがあったのではないかと考えます。

その部屋の直上にバルコニーがあり、防水が劣化していました。

現時点では目視の確認の為、断定できません。防水工事のの予算取りを考えます。

（ご購入後に天井に点検口をつくりバルコニーから散水テストを行い雨漏れを確認し、防水工事を行いました。）

設備廻りのチェック（タイルクラックなど）

床下の確認（湿気や通風など）  室内天井　（雨漏りの跡）

購入前の在宅案件の為、２時間程度の確認です。

見学の後に、気なった部分をお客様に報告、打合せ・意見交換です。

現状の劣化状況や短期的・中長期的にメンテナンスする部位など率直にお話致しました。

購入時の間取り

現在は独立タイプのキッチンでキッチン・ダイニング・リビングが分離していて、家の奥の方にキッチンがあります。

ご要望はオープンタイプのキッチンでみんなで楽しく広々LDKです。

そこでキッチンと浴室・洗面のスペースを入れ替え、廊下もLDKに吸収致しました。

耐震性を確保し、ＬＤＫの動線・光・風の住まい心地を優先してリノベーション致します。

TOTOショールームで打合せ

ショールームにてユニットバス・キッチン・洗面化粧台・トイレの確認

今回は、IKEAキッチンも検討いたしました。

お客様と一緒にイケア港北にてキッチンの見積です。質感や価格、納期などを確認していただきます。

それぞれの良さがあり、お客様と時間を掛けて検討致しました。

住宅の購入後に再チェック

住宅の御引渡しの後に再度確認。

プラン・各設備・お客様とのイメージの共有・風通し・光の入り具合などなど

間取りの変更

開放感のある広いＬＤＫ

キッチン・浴室・洗面室を移動

耐震補強壁7ヶ所　財団法人　日本建築防災協会　一般診断法にて耐震診断
上部構造評点を改善0.7→1.1へ耐震補強致しました。
構造用合板12ミリ・筋かい・Ｚ金物・Ｎ50・120ピッチにより費用を抑えた補強を提案しております

珪藻土の塗り体験

日本ケイソウ土建材さんショールームにて

ショールームでの様子 　壁塗りの体験をしていただきました。

施工のスタートです

解体工事・設備配管工事

この壁を撤去して広いＬＤＫをつくります

職人さんと現場で打合せです。
「こうするともっと良くなる」と職人さんから提案してもらったり「なんとかこうしたい」など相談しています。

電気工事

大きく間取りを変更するため、分電盤の移動と回路の増設が必要となります

木工事　断熱工事  耐震補強工事　梁補強

足場工事 　屋根・外壁塗装工事　バルコニーの防水工事 　左官工事　サッシ入れ替え工事

事前調査で確認した天井の雨漏りの原因です。

バルコニーの床は解体して防水をつくり直します。

窓を新しく設置しています。

ＤＩＹ

無垢フローリング　ウッドワンジュピーノを使用いたしました。

パインなのでやわらかく、加工が楽です。

施工方法や作業の注意事項を説明させていただき、DIYのスタートです。

完成です。

ユニットバスの施工

キッチンの施工

DIY　珪藻土　下塗り　エコクイーン

完成

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ご家族の「想いをカタチにする」

コンサルティングを大切にしたリフォーム専門の会社です。

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より快適な住まいをご提案いたします。

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マンション築３０年

リノベーション：面積９０㎡

費用約６００万円

設計：約2カ月　工期：1カ月

リノベーションの要望

①３ＬＤＫを大き目の２ＬＤＫに

②キッチン・浴室・洗面・トイレの交換

③ピアノ室（簡易的な防音室）

④ＴＥＳ給湯器の交換

⑤エアコンの設置（コア抜きが必要の為、管理組合様と打合せ）

施工前

キッチン

リビング・ダイニング

和室

洗面化粧台

トイレ

浴室

給湯器

ＴＯＴＯ　ショールームにて

お打合せ・お見積り　キッチン・浴室・洗面・トイレ

施工開始

エレベーターホールの養生

解体工事

間仕切り壁の撤去

浴室の解体

和室からピアノ室へリフォーム

遮音マットの施工　　断熱材＋フリーフロア＋12ミリ合板＋遮音マット＋カーペット

遮音マット

壁　既存の壁に遮音シートを増張り＋石膏ボード2枚貼

クローゼット

LD　L45遮音フローリング

電気工事

回路増設（食洗機・浴室換気乾燥機）

浴室・ユニットバスの搬入

ユニットバスの組立　ＴＯＴＯマンションリモデル

玄関

フロアタイルの施工

収納

塗装工事

換気ガラリ引戸の塗装　エアスプレー

各木部の塗装

キッチンの搬入・施工

I型キッチンからオープンキッチンへリフォーム

現在の暖房がＴＥＳシステムのため、　エアコン設置用　コア抜き（管理組合様立会にて施工）

給湯器の交換　ワイヤレスタイプ

トイレ

洗面化粧台

洋室の間仕切りを解体してＬＤＫを広く

自然素材住宅・中古住宅リフォーム、耐震補強・マンションリフォームなど
住宅のご相談はユニリフォーム株式会社へ

ご家族の「想いをカタチにする」

コンサルティングを大切にしたリフォーム専門の会社です。

そこに暮らすご家族のライフスタイルに合わせたプランニングをすることで

より快適な住まいをご提案いたします。

【対応エリア】

東京都

多摩市・稲城市・八王子市・町田市・日野市・府中市・立川市・国立市・小金井市・

調布市・三鷹市・狛江市・世田谷区・杉並区・目黒区

神奈川県

川崎市麻生区・多摩区・横浜市緑区・青葉区

また、下記沿線周辺に対応致しております。

京王線・井の頭線

ユニリフォーム株式会社　

東京都多摩市一ノ宮1‐24‐1‐311

TEL/FAX　 042-337-6060   EMAIL: hal@uni-reform.net

営業時間　　9：00～18：00　　定休日：日曜日・祝日

※お打合せ・ショールームのご案内など、まずはメールでお問合せいただけると幸いです。

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マンション　築２０年

費用　約350万円・工期２週間

リフォームのキッカケ

玄関にカビが発生した・珪藻土を試したい

お打合せ

まずは住まい全般いろいろお話を伺いました。ご家族の生活スタイルや時間帯など少しずつお互いに住まいへの考え方を確認しながら打合せをすすめます。大体のご予算、住まいの不満なところ、工事期間、自然素材への期待など。図面上から客観的に見たリフォームのポイントと将来の住まいかたを伺っていきます。

リフォームのポイントとして

動線
マンションのプランニングにおいて重要視していることは動線です。人・物・風や光が通ることもあります。なるべく行き止まりをつくらないことであり空間に奥行をもたらせてくれます。日々の生活の快適性を高めてくれます。

引き戸
今回のプランニングはトイレ以外はすべて引戸を提案いたしました。引戸の大きなメリットは、ドアと違い開放した際に開放した時に邪魔にならないことです。設計上は引き込みのスペースやスイッチ・コンセントの干渉しないようにプランニングを調整していきます。場所によっては袖壁の長さが不足して引戸ができないケースもあります。梁の出っ張りや引き込み壁の長さなど無駄のないように引戸はすべたオーダーの作成となりました。

自然素材・珪藻土「エコ・クイーン」
おすすめする珪藻土は決めております。日本ケイソウ土建材のエコ・クイーンです。壁と天井に珪藻土を施工いたします。空気がきれい、風邪をひきにくくなったなど。施工したお客様からの評判がとてもいいのです。弊社事務所にも施工してあります。

1. 自然素材の壁エコ・クィーンは、活発な吸・放湿性能と高い抗酸化作用により、室内の空気を人・動植物を健康に導く空気に変えます。
2. 自然素材の壁エコ・クィーンに使用している珪藻土に含まれる酸化チタン（TiO2）が光触媒効果を発揮。消臭、防汚のほか有害物質を吸着・分解します。
3. 自然素材の壁エコ・クィーンに使用している珪藻土の多孔構造が、優れた結露防止や省エネなどの効果を発揮します。

現場調査

玄関

壁の隅にカビが発生

ダイニングとリビング

浴室

システムバスへ交換

洗面室

洗面化粧台の交換

洋室

お打合せをもとに実際のリフォームプランを確認しています。

ドアはすべて引き戸に変更いたします。黄色いテープは引き戸の開口を表しています。
リフォーム後のカタチをイメージしながら打合せを重ねます。

廊下からリビング

引戸にするためには引き込み壁にあるスイッチとインターホンの移動が必要となります。また、引戸の高さを天井まで取ることにより開放感が出てきます。

玄関収納

高さを20センチほど上にあげて浮かせます。フロートタイプにして空間をスッキリさせる効果と空気の流れもよくなります。

ダイニングとリビング

引き違い戸を3本溝の引き戸にリフォームすることで引戸は冷蔵庫の後ろの壁に納まりリビングとＤＫが一体化します。リビング側の梁の関係で天井ぎりぎりの引戸にはなりませんでした。

洗面室

ここも既存はドア。部屋の内側から見ています。黄色いテープの部分が引戸を設置するぎりぎりのスペースとなります。分電盤やスイッチ引き込みを考えると壁の向こう側の廊下側で引戸を考えましたが玄関からの見た目や廊下幅が狭くなるのなど、メリットとデメリットを十分に打ち合わせて洗面室側の引戸を選択致しました。

納戸

普段、閉めっきりでかび臭い。「とりあえず納戸に入れておこう！」という状態を何とかしたい。

見えているドアは引戸へ交換。キッチンに隣接していましたのでキッチン側から開口をつくりパントリーと可動式の棚、本棚、タンスなど機能的に区分け致しました。給気口を設置して風が動くように工夫しています。

ＴＯＴＯショールーム見学の様子

TOTO　日本ケイソウ土建材　パナソニック　INAX　ヤマハ

質感・使い勝手・耐久性　巾・高さ・照明など

洗面化粧台

見た目の感覚と好み。

今回の場合は現場の状況から梁までの高さ、奥行、幅も重要となります。

浴室

色や質感、価格。バスタブに入った感覚などをショールームで確認していただきます。

ヤマハショールームにて

洗面化粧台の確認

パナソニックショールームにて

洗面化粧台の確認

浴室

質感やグレード、価格の確認。

日本ケイソウ土建材株式会社

おすすめしている珪藻土「エコ・クイーン」

ショールームにて塗り体験をしていただきました。

ＤＩＹにも挑戦です。

施工 スタート

養生・解体・電気配線・設備配管など

収納内部の湿気

和室から洋室にリフォーム

アウトセットと3枚引戸の合わせ技

部屋の内側にアウトセット引き戸を取付。さらに押入の襖を3枚連動引戸に致しました。

風の道をつくる　　　換気扇増設・収納部に間仕切りを開口

浴室交換工事　TOTOマンションリモデル

洗面室改修工事　パナソニック

珪藻土塗り　DIY

イケア

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マンション築２０年

リフォーム部位　リビング ダイニング

工期　１日

リフォームのキッカケ

• リビングにある畳コーナーを無くしたい。
• キッチンとダイニングを便利にしたい。

現状の確認

ダイニング

リビング

施工

養生 LDK

ダイニングのリフォーム 間仕切り壁の開口

リビングのリフォーム　畳コーナーの撤去・処分→カーペット

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